随着社会老龄化步伐加快，被称为“银发经济”的老年产业呈现蓬勃发展之势。根据《中国老龄产业发展报告》，2014-2050年间，我国老年人口的消费潜力将从4万亿增长到106万亿元左右，占GDP的比例将增长至33％。我国人口基数大，经济不断发展，老年人也比过去更加富裕，健康状况更好，他们会花钱，也愿意攒钱。
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基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级，嗅觉灵敏的地产商和投资机构纷纷投身养老地产。
养老地产市场的形城趋势
养老地产是一个很有潜力的市场。联合国数据显示，到2025年，中国超过60岁的老年人口数量将突破3亿，到2050年，这个数字将达到5亿。人口背后蕴藏着巨大的商机，我国的政策中，也有积极构建养老、敬老政策，以及加快老龄事业发展的要求。据《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关，养老产业市场巨大。
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房地产企业主动求变
在当前新的房产政策环境下，房子越来越难卖，对房地产企业而言，转型之路刻不容缓。于是房企开始逐渐告别开发商的单一角色，向城市配套服务商转型，它们将触角延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域，力图建立起全服务产品体系。如果说过去房地产行业是以规模论成败，而进入未来，转型城市运营商，构建多元化的业务体系才能成为房地产企业持续发展的突破口，因此众多房企纷纷调转船头，从专业化驶入多元化趋势，养老地产便被众多房企视为新金矿。
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知名地产排兵布阵养老地产
政策利好和趋势也为养老地产的发展保驾护航，比如万科在养老地产业务上持续加码，尤其万科北方区域养老业务发展最为迅猛，已陆续进入北京、天津、济南、青岛等城市；恒大在内部专门成立健康产业集团，内容涵盖健康地产、国际医院、社区医养和医学美容及抗衰老等多个业务领域；远洋集团在西南区域借助优美的居住环境，打造高端综合型养老机构，还有其它地产商如保利、招商蛇口、绿城、绿地、富力等超过80家房企均抛出了养老地产发展计划，不仅进入养老地产，而且产业布局已经初具雏形。
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随着房地产企业对养老地产运营意的识强化，服务模式也在升级，地产产品形态逐步多元化，出现了医疗养老结合（如上实东滩瑞慈花园在社区中设置瑞金医院）、候鸟式旅游养老（如保利三亚海棠湾和太平保险集团的梧桐人家）等养老地产模式，为房地产企业发展养老地产提供更多参考案例。
尽管诸多房企进入养老地产的发展模不尽相同，但他们都选择掌握趋势，制定高度契合国家战略的企业规划，在产业变革的节点上，创新盈利模式，寻找更多的盈利增长，养老地产对他们来说也是一种选择。
