养老地产:知名房企已经排兵布了

哈楼江湖

2018-10-28 21:01:44 ·-

随着社会老龄化步伐加快,被称为“银发经济”的老年产业呈现蓬勃发展之势。根据《中国老龄产业发展报告》,2014-2050年间,我国老年人口的消费潜力将从4万亿增长到106万亿元左右,占GDP的比例将增长至33%。我国人口基数大,经济不断发展,老年人也比过去更加富裕,健康状况更好,他们会花钱,也愿意攒钱。

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基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级,嗅觉灵敏的地产商和投资机构纷纷投身养老地产。

养老地产市场的形城趋势

养老地产是一个很有潜力的市场。联合国数据显示,到2025年,中国超过60岁的老年人口数量将突破3亿,到2050年,这个数字将达到5亿。人口背后蕴藏着巨大的商机,我国的政策中,也有积极构建养老、敬老政策,以及加快老龄事业发展的要求。据《中国养老产业规划》报告显示,到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关,养老产业市场巨大。

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房地产企业主动求变

在当前新的房产政策环境下,房子越来越难卖,对房地产企业而言,转型之路刻不容缓。于是房企开始逐渐告别开发商的单一角色,向城市配套服务商转型,它们将触角延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域,力图建立起全服务产品体系。如果说过去房地产行业是以规模论成败,而进入未来,转型城市运营商,构建多元化的业务体系才能成为房地产企业持续发展的突破口,因此众多房企纷纷调转船头,从专业化驶入多元化趋势,养老地产便被众多房企视为新金矿。

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知名地产排兵布阵养老地产

政策利好和趋势也为养老地产的发展保驾护航,比如万科在养老地产业务上持续加码,尤其万科北方区域养老业务发展最为迅猛,已陆续进入北京、天津、济南、青岛等城市;恒大在内部专门成立健康产业集团,内容涵盖健康地产、国际医院、社区医养和医学美容及抗衰老等多个业务领域;远洋集团在西南区域借助优美的居住环境,打造高端综合型养老机构,还有其它地产商如保利、招商蛇口、绿城、绿地、富力等超过80家房企均抛出了养老地产发展计划,不仅进入养老地产,而且产业布局已经初具雏形。

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随着房地产企业对养老地产运营意的识强化,服务模式也在升级,地产产品形态逐步多元化,出现了医疗养老结合(如上实东滩瑞慈花园在社区中设置瑞金医院)、候鸟式旅游养老(如保利三亚海棠湾和太平保险集团的梧桐人家)等养老地产模式,为房地产企业发展养老地产提供更多参考案例。

 

尽管诸多房企进入养老地产的发展模不尽相同,但他们都选择掌握趋势,制定高度契合国家战略的企业规划,在产业变革的节点上,创新盈利模式,寻找更多的盈利增长,养老地产对他们来说也是一种选择。

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