近日，平谷住建委发布了平谷集体租赁住房的工作信息。
小编从住建委了解到较新消息，平谷也将推出村集体租赁住房。选址位于大兴庄镇白各庄村西南，规划平谷新城西路与平谷大街交汇处，东至平谷新城西路，南至平谷大街，西至村民鱼塘，北至村内部道路，用地面积4.21公顷。
2017年，该项目的选址意见书经发改委核发。
集体租赁房规划图
《平谷区大兴庄镇白各庄村集体租赁住房项目地块》公示说明
一、 项目规划范围和基本情况
项目位置：平谷区大兴庄镇白各庄村西南。
规划范围：东至平谷新城西路，南至平谷大街，西至村民鱼塘，北至村内部道路，用地面积4.21公顷。
规划用地周边道路、市政配套情况：
1、 道路情况：东临平谷新城01街区，地块南侧平谷大街（红线宽60米），东侧规划新城西路（红线宽40米）。
2、 市政配套情况：新城内部规划市政设施齐全。
二、 项目规划基本情况
规模、结构与布局：该项目规划总用地面积约4.21公顷，拟调整用地性质为绿隔产业用地，其中绿隔产业用地（F81，建设集体租赁住房）用地约3.95公顷，地上建筑规模约8.3万平方米。
新增公交首末站1处,占地0.26公顷。该项目应配置的幼儿园与白各庄村托幼用地统筹安排；需配置的小学和中学在新城01街区内统筹解决；新增人口2500人。
土地使用强度控制：
绿隔产业用地，容积率≤2.1，建筑高度≤45米，绿地率≥30%，建筑密度≤25%；公交场站设施用地，容积率≤0.4，建筑高度≤9米，绿地率≥30%，建筑密度≤5%。
延伸阅读：
一、什么是集体租赁房
2017年4月，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。
二、建成啥样？
两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
三、租金租期？
根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？
首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！
另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。
集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。
也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。
同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。
集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。
四、2017年北京已公布集体租赁住房项目（规划中）
搜狐焦点综合，来源：平谷住建委、平谷人话平谷、中国指数研究院
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