平谷集体租赁住房最新消息:或由首创集团建设

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2018-03-06 18:36:00 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

近日,平谷住建委发布了平谷集体租赁住房的工作信息。

小编从住建委了解到最新消息,平谷也将推出村集体租赁住房。选址位于大兴庄镇白各庄村西南,规划平谷新城西路与平谷大街交汇处,东至平谷新城西路,南至平谷大街,西至村民鱼塘,北至村内部道路,用地面积4.21公顷。

2017年,该项目的选址意见书经发改委核发。

集体租赁房规划图

《平谷区大兴庄镇白各庄村集体租赁住房项目地块》公示说明

一、 项目规划范围和基本情况

项目位置:平谷区大兴庄镇白各庄村西南。

规划范围:东至平谷新城西路,南至平谷大街,西至村民鱼塘,北至村内部道路,用地面积4.21公顷。

规划用地周边道路、市政配套情况:

1、 道路情况:东临平谷新城01街区,地块南侧平谷大街(红线宽60米),东侧规划新城西路(红线宽40米)。

2、 市政配套情况:新城内部规划市政设施齐全。

二、 项目规划基本情况

规模、结构与布局:该项目规划总用地面积约4.21公顷,拟调整用地性质为绿隔产业用地,其中绿隔产业用地(F81,建设集体租赁住房)用地约3.95公顷,地上建筑规模约8.3万平方米。

新增公交首末站1处,占地0.26公顷。该项目应配置的幼儿园与白各庄村托幼用地统筹安排;需配置的小学和中学在新城01街区内统筹解决;新增人口2500人。

土地使用强度控制:

绿隔产业用地,容积率≤2.1,建筑高度≤45米,绿地率≥30%,建筑密度≤25%;公交场站设施用地,容积率≤0.4,建筑高度≤9米,绿地率≥30%,建筑密度≤5%。

延伸阅读:

一、什么是集体租赁房

2017年4月,北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

二、建成啥样?

两部门规定,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。还有一条重要的,就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样,租客可以拎包入住。

三、租金租期?

根据《意见》,集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

也就是说,租金应该是和市场租金看齐的。很多人可能要问了,租金和市场租金差不多,为什么我要租这个房子?

首先,明确一点,集体租赁住房不是保障房,不是公租房,还是一种市场租赁的房源,所以租金自然要和市场看齐。

其次,这种租赁住房的优势,就是管理规范,租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

就是说,鼓励大家稳定的租赁,但如果动“歪心眼儿”,一租租个十多年或几十年,成为变相“小产权房”,那没门!

另外,为了杜绝变相“小产权房”,集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。

集体租赁住房的不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。

也就是,一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己权证的。

同时,权利证书还会注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

最后,这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。

集体租赁住房对接的是市场租户,但也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

也就是说,像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来,再作为公租房来配租,这也将有效增加公租房的房源。

四、2017年北京已公布集体租赁住房项目(规划中)

搜狐焦点综合,来源:平谷住建委、平谷人话平谷、中国指数研究院

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