从去年年底各大预测房价的文章中，都提到2018年两会召开将会带给房地产市场未来定调，每年两会的政府工作报告不仅是对上一年工作的总结，也相当于下一年经济的大方向。
自今年两会召开以来，很多利好消息纷至沓来，提高个人所得税起征点、移动网络流量资费年内至少降低30%、下调汽车和部分日用消费品等进口关税，那么在房产市场方面，本次两会又会有哪些消息呢？
“过去时”
在政府工作报告中，总结了过去五年的经济成绩：
国内生产总值从54万亿元增加到82.7万亿元，年均增长7.1%。
消费贡献率由54.9%提高到58.8%左右，服务业成为经济增长主动力。
房地产调控遵循因城施策分类指导，三四线城市去库存成效明显，热点城市房价得到控制。
贫困人口减少6800多万，棚户区改造2600多万套，居民收入年均增长7.4%，超过经济增速，形成世界上人口最多的中等收入群体。
从经济指标来看，2018年GDP、CPI目标不变，分别是6.5%、3%，而2017年实际经济指标是6.9%，比计划增长0.4%，也就是说我们的计划指标在追求增长的同时，略有保守考虑了稳中求进。这体现了政府在对经济增速的追求上，更加注重合理增长，稳定增长。
略有调整的是，2018年财政赤字率计划按2.6%安排，比2017年预算低0.4。其实政府计划今年的赤字规模与上年2.38万亿元持平，但经济增长目标定在6.5%，经济规模增长，赤字规模不变，相当于赤字率下降。从这一点可以看出，政府在财政支出上更加注重聚力增效，优化财政支出结构，棚户区改造、基础设施改进、新一轮的重大技术改造升级工程等都将是未来政府重点扶持对象，下决心好钢用在刀刃上。
“现在进行时”
总环境保持在稳重向好的趋势下，房地产市场作为经济增长的中坚力量，必然将会持续得到更多关注。
在政府工作报告中，再次强调了住房属性，“坚持房子是用来住的不是用来炒的，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。稳妥推进房地产税立法。”
从这段话中可以轻松抓到几个重点。
房地产调控将持续有力推进，差别化调控将调控细化具体化。例如，年底部分城市已经出现的首套房贷利率上浮，北京首套房利率上浮10%；贷款年限缩短，针对假离婚、房抵贷等行为银行均出台相应政策；以及有些银行暂停房贷受理等。
另外还有些城市另辟蹊径，出台很多人才政策，放宽落户条件，这样的买房优惠利好政策不仅是吸引人才，更重要的对当地楼市房价起到缓解作用，目前全国已有20个城市发布了相关人才优惠政策。
租房、共有产权住房将推广全国。发展租赁市场是作为从供给侧发力、平衡房地产市场供求关系方面出发的政策，“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围”。楼市调控不能仅仅是从大局一刀切，而是深入底层，看到求房者真正买不起房的原因，大手笔的调控拦住的只是没钱的普通老百姓，炒房一族仍可以浑水摸鱼。
租购并举、共有产权住房、公租房棚改支持都是从多主体供给入手，多渠道保障，因人施政，全方位立体的住房制度是我们从本次政府报告中看到的未来中国楼市的方向。
房地产税征收要因地制宜，稳步推进。全国政协委员、经济学家李稻葵表示，全国没有统一的房地产市场，因此房地产税的征收也要因地制宜，不能搞“一刀切”。房地产税不同于其他税种，制定标准和征收细则都要根据当地实际房地产市场情况而定，更重要的是什么标准才能让所有人都满意，多大的房子起征？税收等级如何划分？房地产税在刚产生时就让人闻声色变，如今两会中必不可少的提及房产税，如何稳定楼市、稳住人心也是很重要的一方面。
“将来时”
报告中提到，针对三四线城市会继续启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，虽然并没有提及去库存，但在上文中可看到还是对去年的去库存任务完成度很满意，今年去库存仍将继续，或有加速的可能。刚需一族要抓紧时机准备上车吧！
