北京楼市换档 商办置业已成风口

北京锦昊方圆置业有限公司

2018-03-13 09:52:34 ·北京锦昊方圆置业有限公司于2015年01月07日在丰台分局登记成立。法定代表人宋海林,公司经营范围包括房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口等。

“双创”+“互联网+”,大时代背景下,商办需求量与日俱增。

近些年,在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛发展,加上共享办公的兴起,写字楼市场的需求量也随之激增。《中国房地产投资回报率调查报告》指出,目前写字楼长期租赁回报率大多集中在 7%-10%。从各级城市的办公租金水平来看,一线城市,尤其是北京、上海写字楼市场的租金水平稳居各城市前列,并且北京、上海写字楼市场需求旺盛,空置率仅5%-6%,在城市中居于最低位。

(部分城市优质写字楼空置率)

城市发展大格局下,商务区决定生与死

“首都非核心功能疏解+商办政策”双项重力措施下,未来北京“金字塔”型经济模式将更加凸显,巨大实力的金融、文创、科技、商务等核心产业将是在京上游企业的发展方向和重点,而非核心下游产业将逐渐转移、疏解至环京圈区域,这也是北京中小微企业面临的严峻现实。

因此,对于想要留在北京继续获取核心商务资源的中小企业来讲,一个紧临核心商务区的企业办公资产,则显得至关重要。一是可以带来直接的实际经济收益,其二是可以作为企业在未来发展中资产保值增值的“定海神针”。

高压政策之下,“物以稀为贵”,内城商办减少成必然趋势

根据《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014版)》,原文如下:“南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”;根据关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告(京建发[2017]第112号):“开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米。”

两条政策加在一起,意味着四环内将不会再新建500平米以下的小面积商业,而目前市场上主流的排名前二十在售商业项目当中,约90%在四环外,仅有约10%在四环内,“物以稀为贵”无疑将进一步推高北京四环以内商办的售价及租金。

但是北京一系列针对商办的调控政策,促使北京商办市场正式进入大业主时代,企业大宗商办资产购置交易悄然活跃。而对于一些中小企业及投资客而言,真正是眼巴巴望着市场火爆,而无计可施。但也不乏一些极具眼光与运气的投资者和企业家,在寸土寸金的北京三环上,买到了极具潜力的商办产品。

三环·双地铁·办公资产,无缝对接丽泽商务区

西宸广场项目位于北京西三环,座处地铁10号线与房山线(规划中)交汇处——首经贸地铁站上盖。是三环少见的可售型小面积分割商办产品,也是北京第二条“八字经济发展带”的核心腹地,向北辐射丽泽商务区,向南辐射总部基地和房山,向东辐射京开高速(雄安轴),向西辐射园博园。

从项目出发,地铁两站、驾车约5分钟,可达丽泽金融商务区。值得一提的是,丽泽金融商务区,被称为金融街、国贸CBD之后,北京经济发展第三极,2倍于金融街体量,1.2倍于国贸的投资金额,是北京最后一个大体量金融商务区。可以说,与丽泽商务区无缝连接的西宸广场,将优先承接丽泽、金融街的外溢企业资源,承接上下游商业机会。

(丽泽鸟瞰日景图)

该项目周边汇集如万年花城(共五期)、钓云台、葛洲坝樊家村地块等中高端社区,已形成近百万的高端人才聚集区域;与西宸广场仅一街之隔的首都经贸大学,以及由房山线直接连通的良乡大学城,将在项目5公里范围内,汇聚近14万师生资源,可以说济济一处的高素质、高知识人才,将为这里的企业发展,带来更多活力与商务发展。

项目咨询热线:400-032-4608 转 114448

项目地址:北京市地铁10号线首经贸站B口

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