深圳式大招,一边调控一边五六折卖房

V房产

2018-08-06 20:33:52 ·-

在深圳差钱不能买房,不差钱也不一定能买房。两个月前,深圳爆出交500万诚意金,还抢到房的新闻,一些总价超千万的准购房者们蹲在一个角落等待摇号。

不过,最近深圳楼市又有新气象。从7月31至前天(8月3日),深圳楼市政策迭出,企业限购、个人3年限售、商务公寓限售、离婚限贷。几乎出尽所有补丁政策之后,推出6折人才住房、5折安居房,还有最低1折的租赁住房。那些一直“望房兴叹”在深圳工作的“夹心层”见到了希望。

深圳放了什么“大招”?

8月3日,深圳市政府在官网发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(简称意见)。租购并举、多主体供给、多渠道保障是这个意见里的几个关键词,在北京等城市的楼市政策文件中常能见到。不同的是,这次深圳是放“大招”了。

人才住房:租金、售价6折

占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

 

安居房:租金、售价5折

占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租赁住房:仅付1-3成租金

占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

除了5折、6折的房价之外,深圳还将探索面向符合条件的人群发放住房租赁补贴、人才安居补贴、实施购房贷款贴息。从 2018 年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于 60%,同时提高“只租不售” 用地比例。

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最严限售!安居房缴满15年社保才可卖房

5折、6折的房子太有吸引力了。由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,想要借机“套房”的大有人在,但是便宜不好占。

深圳市这次建立了人才住房和安居型商品房封闭流转制度。出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转,也就是应面向其他符合申购条件的对象转让,或由政府按规定回购。

当然,深圳这次也针对人才住房及安居房明确了购房者将来的退出条件。规定购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,其所购人才住房或安居型商品房经政府批准后可以进入市场流转,但应当向政府缴纳一定比例的增值收益。

如果将这条算作限售,那么在所有限售城市里,是最严的一个。当然小V认为作为价格如此优惠的保障房,严格限售也在情理之中。

新一轮城市调控从深圳开始

目前的深圳楼市仅是全国调控形势的缩影。7月31日,距离上一次调控21个月后,深圳调控政策升级,提出企业限购、人个3年限售、商务公寓限售、离婚限贷。

可以说,此轮调控也是来由的,7月的楼市数“太难看”了。据媒体报道的最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;与此同时,成交套数为3461套,创下近一年新高。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前,一线城市全面加入调控行列,特别是深圳7月31日发布了全面升级调控政策,代表了又一轮楼市调控升级的开始。之前的调控城市集中在二、三线城市,7月单月房地产调控从中央到地方,从一、二线城市到三四线城市均有分布。

小v统计发现,仅2018年 7月份,全国就有超60城市发布70次房地产调控政策。据中原地产研究中心统计数据显示,前7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,创历史新高。就是今天晚上,沈阳发布限购范围扩大至全市的消息。调控成员又增加了一位。

同样是在7月31日,中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这也为下半年市场定下了基调。

张大伟预计,下半年楼市调控力度将超过上半年,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而政策监管将是下半年市场的主要特征,2018年相比2017年的调控差别也体现在市场监管。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉

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