三四线城市成交火爆 但刚需最好别去!

小资家官微

2018-03-27 08:51:00 ·-

据小资家数据显示,2018年1-2月份,三四线城市成交量火爆,在一二线城市交易遇冷之际显得尤为突出。有专家表示,三四线城市楼市表现不俗,以二手房交易为主的中介机构应主动到三四线城市开拓市场。但对于刚需来说,三四线城市的房子值不值得买呢?

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三四线城市成交火爆

今年1-2月,全国商品住宅销售面积增长2.3%,相比去年全年增速下降3%;住宅销售额增长15.7%,相比去年全年增速上升4.4%。其中三四线城市成楼市成交主力,中西部和东北部商品房销售量大幅上涨;中部地区销售面积上涨10.7%,销售额增长25.1%;西部地区商品房销售面积增长13.0%,东北地区增长15.2%。

数据显示,一二线城市成交腰斩、二线城市成交分化时,三四线城市房地产交易出现爆发,商品房销售面积占比达到66%。这种特殊楼市表现的出现在于一二线城市调控趋严,可发挥空间越来越少,而三四线城市基于去库存压力及棚改计划,成为各大房企和购房者的选择。3月份,一二线城市的成交有所回升,部分城市还迎来成交小阳春,但三四线热度仍在。

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对刚需来说

三四线城市值不值得买呢?

不该买!

有专家表示:如果在一线城市打拼,而且还没有买房,那一定不要在三四线的老家买!一方面一线城市的房子涨价可能性更大,碰上前几年的机会就是一夜暴富;即使现在调控后不涨价了,那也不担心贬值,因为一线城市的人才政策,所以进来的人是源源不断的,只要有人,就有购房需求。所以一线城市只要按照现在的规划发展,那么房价就不会跌太多,比三四线城市保值能力大很多。

三四线城市现在的政策是支持去库存和完成棚改计划,市场表现也是火热,但如果这些繁华过后,三四线城市的发展没有跟上,那么房价就难以持续,那你买的房子也要贬值了。

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另外,在三四线城市买房后,就没办法享受首套房优惠,即使想在一线城市买房也要付出更多的金钱。房子的首要属性是居住,在三四线城市买房不能住,升值空间又比较小,不如努力一下在一线城市买个小点的房子。现在一线城市房价高,很多人都经历了买小房换大房的过程,一步一步实现最终的目标。像北京二手房市场就有很多置换的连环单,卖小房换大房;如果想在一线城市扎根,那就不要再回三四线城市买房了!

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