为什么置业顾问要劝你在上半年抓紧买房?!赶紧戳进去看看

房产销售管理

2018-03-02 12:54:00 ·-

房古人常言:机不可失,失不再来,机遇是可遇而不可求的,所以机会带有必然性,而机遇却有偶然性。机遇和机会能够并存,就如同鱼与熊掌可以同时兼得。对于刚需来讲,2018年上半年买房,机遇+机会真的来了,但机会和机遇往往垂青有准备的人。

从地产周期机遇来讲,1998年分房制终止,商品房时代开启,房价一路飙涨,到2007年第一个地产十年期间,楼市均处于高速增长状态,第一批买房者得到了巨大的经济利益回报,随后炒房客涌入楼市,进一步拉升房价。

2008年到2018年第二个地产十年,为了压制虚火过旺的房价(2016至2017年),国家调控政策相继出台,结果炒房客退场,飙升的房价得到遏制,房价趋稳已经定调,对于刚需来讲,今年上半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会?下面就由小编为您一一道来。

满足首套、支持改善,政策释放难得机遇

从政策机遇来讲,2018年房住不炒依然是主基调,在全国开启“五限时代”, 楼市迎颠覆性变革的背景下,房价不会出现过猛增长,但稳中上涨成为趋势。

2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

满足首套刚需,彻底狙击炒房客,楼市将回归真实居住属性,部分房源得到释放,调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客,无疑起到了至关重要的作用。

分析人士认为, 2018年将开启新的调控策略,对于炒房的打击力度不会减弱,反之,对于首套刚需、改善性需求将分类施策,放宽限制加以保护,贷款方面将会获得支持。

另据业内人士认为,2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策,诸如信贷利率及税费的调整,取消社保年限限制,二套改善房的户籍限制;首套和二套房的首付比例下调等。

所以,2018年虽然政策依然会持续收紧,但是对刚需和刚改来说则网开一面,不会抡大棒一刀切。

2018年站在第二个地产十年的十字路口,政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇,刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运,政策虽然提供了一个利好机遇,但也绝不是一颗定心丸,能不能抓住机遇全靠自己,至少上半年出手是极适宜的,因为政策也具有很多不确定因素。

利率差异、遏制投机,房价稳定成主旋律

从利率差异来讲,业内人士指出,对于刚需和改善应该差异化对待,其一刚需一个利率,其二刚需改善一个利率,但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制,持续稳定房价,避免过猛上涨,未来将依然保持房价稳中有升的主调。

2017年从信贷上,银行收紧住房信贷政策,虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高,买房成本增加。

据业内专家认为,受到政策影响,房贷利率上浮是必然的趋势,而且对购房者的资格审查越来越严格,放款速度相应也很慢,有的甚至被直接拒贷。

刚需和改善购房主要以首付和房贷组成,在信贷政策对二者相对宽松的背景下(利率差异化,利率下调及相对宽松的贷款政策),应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了,所以上半年购房依然是一个最佳的时机。

租售并举、难解压力,刚需买房越早越好

对于租房市场,数据显示,2017年全国约1.9亿人有租房需求,且多集中于一二线重点城市,2018年在政策和市场需求的共同推动下,住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示:到2030年,国内的租房群体数量将达到2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

(数据来源:中国指数研究院综合整理)

行业报告也显示:中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿,2020年为1.6万亿,2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿元。 

业内人士认为:未来人口放量增长,住房需求增加,势必会给住房租赁带来空前的发展良机,眼下买房与租房的成本逐渐拉大,月供与租金两相比较也有较大距离,所以租房意愿要比购房更加强烈。

虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力,但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者,从而对房价起到抬升的作用。对此,专业人士指出,无论是租房还是自购房,面对庞大的需求端挤压供给端,供需失衡状态下,未来三年内房价依然难以压制,刚需不仅是等机遇更要抓机会,买房还是越早越好。

抓住机遇、创造机会,刚需上车最合时宜

当机会和机遇到来的时候,你依然紧握拳头,即便送到你的手上你也抓不住,所以机遇很难等到,既然撞上了绝对不能放过。

小编在此提醒大家,不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨,赚的盆满钵满就盲目炒房,炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动,最终付出的都是高昂的金钱成本,一旦资金被套牢,所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台,炒房客的日子也越来越难,关注政策,分析趋势,理智入手才是投资之道,切莫冲动随大流。

虽然政策向着刚需和改善倾斜,楼市价格稳定,但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素,机遇往往稍纵即逝,所以只要有需求,上半年上车最合时宜。

最近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举,尤其2月份更是惨淡,不少一二线城市销量锐减,新闻媒体也是一片唱衰。不少想买房的人看到这样的情况,更是不知如何选择,不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。要我说,当前调控政策依旧呈现“限购+限贷+限价+限售+限商”五位一体的严控状态,这样的政策下,房价的确被强行遏制,但带来的后果是,更多人不仅失去了买房资格,还必须付出更多的买房成本才能买上房,甚至,根本就买不到房!

所以,买房不要等,一定要趁早,一定要抓紧时间!上半年借钱也要买房,不然就等着后悔吧!

 上半年买房有哪些好处呢?

01

房价涨价才刚刚开始

俗话说得好“冰冻三尺非一日之寒”,房价也不是一下子就会猛然翻倍,都是一点一点的累积增长起来的。尤其是现在调控政策这么严厉,各地政府和开发商也不敢触冒这个风险。所以新年伊始,房价还保持着低位,随着时间的推移会慢慢上涨,就算每月涨1%,那半年下来也涨了6%,而这些钱其实都是可以省下来的,只要你敢于早点出手,及时出手!

不是危言耸听,列举15个典型城市,给你们看下对比!

 

看到了吧,这些城市哪一个没有出台限购政策,甚至比不少城市的调控政策严厉程度全国第一,但是房价跌了吗?没有!还是妥妥的涨了,涨得幅度还不少!大部分的城市涨幅都在20%以上,甚至不少城市超过了50%,就问你还敢等,还敢观望吗?

买房,越观望越买不起,因为房价可比你的工资涨得快多了!

02

新的调控政策还未出台

一般来说,调控政策都在上半年颁布。去年就是从3月开始掀起了全国的“限购”的热浪,让不少人买房之梦破碎!并且不少城市在随后还加大了限购的力度,不少人因为一时的迟疑,让买房离自己越来越远了!

所以为什么要趁早买房呢?因为要赶在这些限购政策之前,趁自己还有购房资格、趁自己还有贷款机会、趁自己口袋里的钱还够!不然真的等到新的调控政策落地,那才是悔不当初!

还记得那个在房产交易中心哭喊着“我要买房”的女子吗?就是迟了一小会而已,就失去了购房资格!这就是活生生被观望而耽搁的例子!如果你不想让自己以后后悔,那就趁着新调控政策还没出台,赶紧买吧!

03

信贷紧张,上半年更容易申请房贷

2017年下半年让不少购房者又多了一项头疼的事情,那就是申请不了房贷!银行没钱了!新的申请者要么等,要么就要接受更高的利率!不少人就为了等银行批下房贷就等了好几个月,甚至不少人从2017年排队到了2018年还没落地。

而今年信贷方面形式依旧严峻,不少银行的放贷额度在月初就已经用完,月底申请的都要等,要么就要接受高利率。央行也表明了“下一阶段,实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度,助力去杠杆和防范化解金融风险”,所以说,今年的房贷形势依旧不容乐观,房贷利率极有可能还要上浮,更重要的是越晚额度越少,你能申请到的可能性就越小!

新的一年已经开始,新的抢房大战也拉开了序幕。现在还是有不少人拎不清现实,总是异想天开等着房价下降。殊不知,越往后,买房的成本越大,买到的机遇越小,还不如趁早买,省点心、省点钱!

 

现在虽然受政策的影响,很多城市的房价看似出现“量价齐跌”,但实际情况中“阴阳合同”、“茶水费”、“高首付”的情况有多少?要知道新闻都说北京、深圳房价跌了,但是看看前文中的数据,你敢说跌了?所以说,不要等,不要观望,上半年能买就赶紧买,不然下半年房价可能涨到让你怀疑人生,抓紧机会买房才是关键!

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