10月9日，北京市规划和自然资源委员会对外发布2026年第十二轮拟供应商品住宅用地清单，共计推出3宗商品住宅用地，总土地面积约8公顷，规划建筑规模约14万平方米，拟于近期供应。这份清单，是全国“8・28”住房销售改革新政及北京“9・24”实施意见落地后，北京对外发布的首份拟供地清单。
本次拟供应地块包含中心城区2宗、生态涵养区1宗，三宗地块均临近轨道交通站点，周边商业、公园等配套基础较为完善，契合北京加大轨道微中心周边用地供给、推进站城融合与职住平衡的供地导向。三宗地规划建筑规模集中在3 万‑6 万平方米，容积率均不超过1.9，均为中小体量低密住宅用地，没有采用高总价、大体量的供地思路。
1、丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目 NY‑030（北区）地块
位于南苑街道，处于四环至五环之间，临近地铁 4 号线与 19 号线换乘站新宫站。地块用地规模 3.25 公顷，规划建筑规模约 6 万平方米，容积率 1.86。周边汇聚万达广场、大悦春风里、南苑森林湿地公园，板块已有多个已交付及在售住宅项目，居住氛围成熟。
2、石景山区衙门口棚户区改造 1616‑628、640 地块
位于鲁谷街道，紧邻西五环，距离地铁 1 号线八角游乐园站较近。地块用地规模 2.98 公顷，规划建筑规模 5.15 万平方米。地块内还规划托幼配套用地。该地块属于衙门口大型棚改片区的后续出让地块，片区路网、公园等基础设施已经落地，周边医院、商业配套齐备。较低的容积率条件，有利于打造改善型住宅产品，丰富石景山鲁谷板块新房供给。
3、平谷区二号地（二期）PG00‑0102‑0109 地块
地处平谷新城 02 街区，位于六环以外，临近在建地铁 22 号线平谷站，属于区域级轨道微中心范围。地块用地规模 1.97 公顷，规划建筑规模 3.15 万平方米，容积率仅 1.6。依托较低容积率，项目未来大概率规划多层低密洋房产品。作为地铁通车前夕轨道核心区的首批商品住宅用地，该地块主要面向本地及轨道外溢居住需求，提前储备临铁住宅供给。
本轮供地处于销售制度改革的关键节点。按照新政要求，2026 年 8 月 28 日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售时，单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，项目完成联合验收后方可解除监管。此前北京曾暂停出让 3 宗大体量住宅用地，市场对新规之下项目盈利测算、资金占用的关注度显著提升。相比高总价大体量地块，本轮三宗地规模适中，周边配套清晰，市场需求相对容易预判，便于企业开展成本与收益测算。
整体来看，本轮供地的核心看点不在于供应规模，而在于市场如何在现房销售规则下对成熟区位地块进行定价。地块条件能否契合房企对于开发周期、资金成本以及合理利润的预期，将直接影响房企拿地意愿。后续正式出让环节的报名、竞价及成交情况，是研判北京土地市场新周期走向的关键依据。