2018年买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?

高盛地产企业文化

2018-03-06 15:50:00 ·-

签了购房合同,交清房款,房子就到手了?事实上,从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用比较繁杂,可不是单价×面积那么简单。那么,2018年买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?

一、新房交易过户需要缴纳的税费:

1、契税:房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

1)抵押登记费:80元/户。

2)权证印花税:5元/户。

3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、房屋维修基金:购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6、权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费

(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。

(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

二、二手房交易过户需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

众多税费容易让人迷糊,也容易让购房者疏漏而影响购房进度,以上满满的干货希望能帮助大家。

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