为什么二三线城市的房价还在上涨?专家这么分析有道理吗?

百事百科圈子

2018-04-03 12:34:00 ·-

近期,除了北京等一线热点城市的楼市依旧保持低迷外,全国大部分城市的房地产市场热度都很大。

比如:很多城市又出现了排队摇号的情况。

难道是随着“金三银四”的到来,购房者们又开始“抢房”了?

看到这里,大家不禁要问:

信贷确实在收紧、楼市政策也在持续加码,而且北京等城市的二手房房价也确实下降了,可为什么还会出现这样的情况呢?

下面,我们就来看一看,在楼市调控下,为什么二三线城市的房价依然在上涨!

首先,虽然我们从媒体的报道上看到信贷政策在收紧,但也只是环比出现了上涨,还没有达到历史最严格的时期。

其次,即使现在首套房贷款利率(基准利率是4.9)取消了折扣,按照上浮10%-20%执行,仍然低于历史最低水平。

第三,根据2017年全国房地产企业销售业绩来看,目前房地产行业整体处于历史资金面最宽裕时期。

第四,从去年(2017年)10月开始,南京、兰州、合肥、郑州等全国近20个城市与地区发布了“人才政策”,通过“抢人才”降低了购房门槛,变相的放松了限购政策。

第五,据数据显示,2018年前3个月热点城市土地出让金高达8744.6亿,其中杭州(卖地723.68亿,同比上涨198.57%)、北京(卖地573.1亿,同比上涨253.18%)、苏州(卖地534.9亿,同比上涨148.51%)分列卖地排行榜前三名。

第六,根据统计局2月末数据,全国商品房库存58468万平方米,三线城市去库存继续发力。

综上,专家认为:分析2018年楼市走势,不要看报告,要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量;也不要看万科说什么“楼市进入白银时代”,要看拿了什么地,拿了多少地,拿地的节奏。

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