得人惊!节后多地房贷利率还要继续涨涨涨?!

房掌柜广州

2018-03-05 15:00:00 ·-

据媒体报道,近期多地银行再次上调首套房贷款利率。如北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房贷利率上浮10%;还有部分银行更将这一利率上调至基准利率上浮20%-30%。

另据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

一度收紧的房贷政策,对于购房者而言意味着什么?对接下来的楼市走向又有怎样的影响呢?下面且先来看看全国多地城市的房贷情况——

多地房贷利率上涨

北京地区:

首套房房贷利率方面,北京地区国有大行仍将首套房个人按揭贷款利率维持在上浮5%,大部分股份制商业银行也维持上浮10%,少数中小银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

二套房房贷利率方面,据部分银行调查数据来看,各银行各有不同。北京银行、招商银行北京分行、中国银行北京分行三家银行执行在基准利率基础上最低上浮20%,广发银行北京分行执行在基准利率基础上最低上浮15%。民生银行北京分行则执行在基准利率基础上上浮25%。

河北地区:

据河北省银监局消息称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

江苏地区:

纵观苏州各大银行,首套房贷(新房)利率普遍上调至15%,最高20%,首套房(二手房)基本维持在15%起。二套房方面,在贷款未结清情况下最高上浮已至30%。

(图表来源:苏房网)

无锡多家银行首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮至15%。不过,个人住房商业贷款首套房首付比例、二套房首付比例以及利率的相关情况相对比过年前,基本无变化。

(图表来源:无锡房地产市场网)

武汉地区

春节后,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮 10%,二套利率上浮20%。少数银行还暂停办理房贷业务

广州地区

据融360数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定贷款150万元之下,首套上浮10%,150万元以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。

从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

深圳地区

深圳房贷额度偏紧张,客户排队放款长达4个月。“我们现在这边有好几个亿没放出来,客户已经办完抵押了,现在都在排队放款,目前放到的是去年11月份的客户。”工商银行深圳分行某个贷经理表示。招商银行深圳分行某个贷经理则表示,自己负责的按揭贷款业务已暂停。

合肥地区

据媒体报道,日前,合肥房贷利率再爆大动作,最高上浮40%,合肥9家银行首套房利率上调15%!中信、交通、兴业、浦发、渤海等银行利率再次上调!

房贷利率上调的背后,带来的是购房者购房成本的增加。“刚提交了房贷申请,房贷利率就上浮了。”在广州工作的李女士原计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元,本息合计大约要还给银行440万元。

而这样的例子绝不止李女士一人。

专家:后续仍有继续上浮可能

对于接下来的房贷利率走势,中原地产首席分析师张大伟认为,其实目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点,即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。

融360分析师李唯一也指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。

而首套房利率的提高又是否会误伤到楼市刚需一族呢?中原地产首席分析师张大伟提到 “对于真实的首套房购房族,较高的执行利率势必会误伤到他们。”

融360分析师李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看,实际上是保护了更多的刚需用户,市场中的调控没有办法做到绝对,可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

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