海淀的纯商品房可以说是全北京住宅土地资源供应量较少的区域之一，加之近年来海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设，造成商品住宅的供需形势日益严峻。
好不容易拍出的几宗住宅地块，不是100%自持，就是内定，你真要是想通过正常途径买到自己中意的面积和户型，你不费点心思找关系，你还真买不着。
如果你去过售楼处就知道，销售会告诉你目前已经仅剩下2-3套低楼层172㎡、138㎡户型在售，其实，不然....
1项目基础信息
恒盛·欧洲公馆：项目位于海淀区西四环长安街向北800米，西侧200米是玉泉路，与西长安街延长线交汇、东侧1.2公里就是西四环、项目2000米内有三个公园，从社区3号楼小门刷卡出去就是西侧的阳光星期八公园。
项目总面积5.6公顷，社区内有三栋坐北朝南的纯板式住宅楼、两栋独立商业楼以及一栋高级会所。
目前在售的是2号楼楼王产品，项目二期共197套，产品为11层洋房，顶层为跃层，楼间距达到70米，在售面积为103㎡两居，148㎡三居，144㎡、172㎡、238㎡四居，均价8.4万/㎡，具体一楼一价，得房率约82%，容积率仅1.6，总价约875/套起。
欧洲公馆小区内配建五一小学国际分校👇👇，目前还在建设中，项目周边是军政大院聚集地，有优质的教育资源、生态环境，位置更是上风上水。
2项目配套
交通配套：项目周边有1公里左右分布了阜石快速路、西四环路和复兴路等重要交通干道，距离地铁1号线玉泉路站1.1公里，地铁6号线田村站1.6公里。
学校配套：北京明天幼稚集团第六幼儿园、中科玉泉幼儿园、二十一世纪幼儿园玉海园。
中国科学院附属玉泉小学、北京市海淀区玉泉路小学、北京市海淀区金沟河小学、五一小学、北京十一学校、北京市育英学校、首都师范大学附属中学；中国科学院大学、国家开放大学、中国新闻学院。
商场配套：项目西南侧是万达广场，集购物、餐饮、健身等于一体，是区域内较大商业生活区，项目东侧的永辉超市、华润万家、金泰商厦等，外可以驾车3公里到达京粮广场、蓝色港湾广场、卓展购物中心等。
医院配套：项目周边医疗资源相当丰富，步行5分钟即可到达航天中心医院，此外还有武警总医院、清华大学玉泉医院、北京六建医院、301医院、中国中医科学院眼科医院，朝阳医院（京西院区）。
周边公园：项目2000米内有三个公园，较近的是阳光星期八公园，仅一街之隔，另外两个是北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园，此外，项目距离五棵松公园也不远。
3项目样板间
4项目户型图
103㎡两居进深过长，只有主卧和客厅朝南，整体面宽7.5米，平均得房率82%。
欧洲公馆四居户型有三种，其中148㎡的为3+1户型，每层仅一户，南向面宽8.4米，多出来的小功能间为东朝向。
172㎡四居改观较大，客厅面宽7.4米，加上主卧南向采光面可达10.9米，主卧为套间，且次卧也可做专属衣帽间，厨房为开敞式厨房，厨房北侧空间或为，而且电梯前室目测可利用空间很大。
238㎡四居位于楼栋较西侧，每层也只有一户。主卧套间为半圆形设计，南向次卧带有独立卫生间和小型衣帽间，客卫服务北侧两个次卧，厨房东侧同样有部分空间或为。
