从零开始说涿州;从这篇文章开始理解涿州的昨天、今天和未来

京津冀买房经

2018-03-30 17:58:00 ·-

看看涿州地图,结合卫星云图。很有意思,你能看到这个城市的生长轨迹:先有国道和京广铁路,所以呢,城市就在国道和铁路之间发展。等到京石高速公路通车,在涿州有了出口,城市就向东发展。因为缺乏华夏幸福这样的公司和固安县的模式吧,还没有布满铁路和高速之间呢,京广高铁又开通了。继续向东布局,匆匆忙忙建设了一个高铁新城。还没有入住,充满人气,京石高速公路重修,变成了双向8车道,关键是涿州北增加了一个更加靠近北京的高速口。这一下,高速和高铁之间的空地就更多了。

还没有开始消化小城东北这一优良地块,廊涿城际还没有落地,新机场北线高速的涿州走向也还没有确定,因为雄安,天上又掉下一个大馅饼:京雄高速,这一下,涿州向东北进军的趋势,不会改变了。因为新机场在那个方向上,因为新机场北线高速肯定在那个方向上,当然更因为新增加的这条进京快捷高速路:京雄高速。按高速修建的惯例,这条涿州肯定会有出口的,我们只需要等规划细节即可。除了这个出入口的位置,新机场北线高速,进入涿州后,如何和京雄高速相交,出入口如何设置……比如,是不是分别设置出入口,这个细节非常关键。

因为这些变化,还因为涿州现在是北京周边唯一不限购,或者说,唯一不需要社保,就能购买一套住房的城市,后台留言很多。本来我们说,涿州留在最后,至少等规划落地再来讨论,那么,大家既然更关心自己眼下能购买到的地方,那我们就多谈谈涿州吧。

(1)不要对地铁报期望

这个以前分析过,等下我copy到后面即可。简单的说,地铁太慢了,等你摇啊摇的,早上7:00出门,到了北京猴时马分了?何况房山线也有很多问题。这种30公里每小时的地铁就别期望了。

所以,你以后再看到什么房山线延伸到涿州的新闻,你就笑笑就好了。有人不动脑子,我们要养成思考的习惯啊。

何况也看不到修地铁过来的可能性。若干年后真有城市轨道过来,肯定不是房山线地铁这种轨道。

(2)不要对廊涿城际报希望

准确的说,是不要对廊坊涿州城际的通勤能力报希望。到新机场都快50公里的样子了,你坐这趟火车去亦庄上班??

现在也没有人自驾从廊坊涿州高速去北京上班吧?怎么也去六环拐弯啊。

但这条城轨很有价值,它意味着,涿州没有落下,涿州还在参与环京卫星城市的功能分工,涿州在环京城市中,一定会有一席之地的。

(3)不要相信涿州地价暴涨的谣言

这几年,涿州比固安发展慢,但莫名带来的好处是优质空地还有很多,所以,目前看到2018年初出让的这几块地的楼板价格不过2000左右。但以前我们也分析过,如果让涿州出钱,修一个目前技术成熟的、全地下的、160公里每小时的高速地铁,只在房山、丰台、海淀各设一站,涿州这么多空地,因为这个高速地铁带来的地价上涨,涿州也是出得起这个钱的。这就是我国土地财政模式带来的好处,这就是新技术带来的卫星城市高速链接的办法。唯一遗憾的是技术打破不了行政壁垒,虽然可以解决北京的大城市病,顺便也帮房山丰台提升地价,虽然全走地下不影响北京地面交通,虽然可以不让北京政府出钱,虽然只让北京只协调三个站点的土地变化……

(4)京白路和京雄高速不是同一条路

雄安设立后,我们立刻发表了猜想文章,猜想将来会延京白路再来一条北京到雄安的高速。京白路作为辅路,或者说国道。

我们猜想很正确,确实,京白路连接良常路之后会成为一条新国道,确实,在这个方向上横空出来了京雄高速。但是,现在这个走向,更直接,对涿州更好。这样走向,涿州发展空间更大了,京白路基本上就会成为下一个发展轴,涿州的前途更好。

(5)涿州到2030年,人口都是涌入的

我们以前说过,环京才是河北的“省会”,经过这几年的观察,河北人民向“省会”积聚的方式还有地域差别。涿州呢,基本上是京广线以西,太行山沿线各县(易县,涞源,灵丘……)的进京据点。大概是因为地理方位的缘故吧。这一轮“撵人”,很多省市的人,离开了北京,但河北人民依然要流向“大北京”的啊,这个趋势不会改变。

(6)涿州最好的地方还没有开发

而如我们前面所说,利好还没有消化完,新的优质地块又来到。我的一句话总结就是:涿州北三镇,都是好地方。不知道以后会不会从这篇文章开始,廊坊北三县的概念之外,开始流行“涿州北三镇”。大家去看地图吧,涿州东仙坡、码头、义和庄这三个镇,既靠近北京,又基本没有开发。

所以,几年前我们说,现在的涿州,发展太慢吞吞,但京津冀都市圈的各种利好不会等它,过几年我们再来认真的分析这块土地,把涿州放在最后,因为,涿州最好的地段还没有开发。而现在呢,后台读者留言看,大家很着急,因为这是环京目前唯一不限购的地方,好吧,那我们越过廊坊东站的分析计划,先慢慢分析涿州,分析涿州北三镇吧。

好了,看完这篇文章,你再仔细研究研究涿州地图。投资涿州,你就从这里入门吧。

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