文丨楼汐
央行决定自2018年5月1日起，停止第四套人民币在市场上流通。看到上图这些钱币是不是觉得熟悉又陌生呢？不过央行的热点不是这个。
22日凌晨，美国联邦储备委员会宣布加息25个基点，将联邦基金利率推升到1.50%至1.75%。完全符合之前的市场的预期，完成年内实现3次加息。
22日早，中国央行也不得不跟随美联储此次调整而“加息”，上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，此前为2.50%，为去年12月以来首次。
央行的这一操作存在美元上行风险，人民币下行的可能，2017年底至今，中美利差逐渐收窄。一直以来，世界货币范围内，美元与人民币紧密相关，维持相对稳定的中美利差十分重要。
美联储主席透露，今明两年还将再加息5次，世界范围内，对美联储年内加息3次的预期也正在升温。
鲍威尔
今年2月鲍威尔出任了美联储主席，几天前中国央行行长由易刚坐镇，中美同时换血，两国行长的货币把控将如何影响经济走势。
“中国央行提高OMO利率5BP，跟随加息但幅度再次远小于美联储，表明“中美利差稳定论”是伪逻辑。”九州证券的邓海清表示，“2017年以来，中国央行OMO利率上调幅度均小于美联储，中美基准利率之差不断缩小，表明中国央行无意维持中美利差相对稳定。”
因此他认为，2018年存款基准利率加息是可能的，因为存款利率和货币市场利率已经形成了堰塞湖，即存款利率远低于货币市场利率。
美国当下的经济扩展态势基础上调了中期通胀，从后续加息路径来看，美联储预计今年一共加3次，2019年加息3次。从对冲情绪及短期政策间歇期来看，国际黄金市场或迎来反弹窗口。
去年中国央行跟进两次美联储加息，都是公开市场操作为主：调升逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率，分别是10个基点和5个基点。详情点击此处传送门——《排名前列批90后已经被房贷掏空了》。
美联储加息，对中国较直接的影响就是资本外流，除了跟息的操作，还要在实体经济上增强对资本的吸纳能力。
在房地产市场方面，由于资本存在逐利性，会产生一定的利空，目前整个2018年货币环境都偏紧，较易出现货币市场利率平稳以及存款利率加息。
中国是否会真正调整存贷款基准利率？仍然存在较大的争议。
购房者关注的房贷影响几何？
据融360数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率升至5.43%，相当于基准利率1.11倍，首套房贷利率连续14个月；2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
在35个城市首套房贷款平均利率中，本月较低为上海5.06%，较高是郑州5.92%。2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。
至于二套房贷利率，上浮空间就更大。上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行将首套房贷款利率上浮至20%甚至25%，二套房上浮至30%。从这些都可以看出，楼市已经开始定向加息了。
贷款利率的提升对买房有什么样的实际影响？让我们简单计算一下：
首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。
月供每个月增加1200元：按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。
利率的提升，实际影响了购房者的购买力，对购房者的心理也产生了重要的影响，而信贷又是短期影响楼市成交较重要的一个因素。
所以，加息对目前房地产调控特别是一个更加重磅的影响力因素，房价有可能因为信贷和利率水平不断走高而进一步回调。
加息历程回顾：
从2016年12月到2018年3月，美联储总共加息5次，央行逆回购中标利率共上调3次。
2016年12月15日：联邦基金利率目标区间上调25个基点至0.50%~0.75%。
2017年1月24日：6个月MLF操作利率上调10BP至2.95%、1年期MLF操作利率上调10BP至3.10%。
2017年3月16日：联邦基金利率目标区间上调25个基点至0.75%~1.00%。
2017年3月16日：7天逆回购中标利率上调10BP至2.45%、14天逆回购中标利率上调10BP至2.60%、28天期7天逆回购中标利率上调10BP至2.75%。6个月MLF操作利率上调10BP至3.05%、1年期MLF操作利率上调10BP至3.20%。
上调常备借贷便利(SLF)利率。调整后，隔夜、七天、1个月利率分别上调20BP、10BP和10BP至3.30%、3.45%和3.8%。
2017年6月15日：联邦基金利率目标区间上调25个基点至1.00%~1.25%。中国央行不动！
2017年12月14日：联邦基金利率目标区间上调25个基点至1.25%~1.50%。7天逆回购中标利率上调5BP至2.50%、28天期逆回购中标利率上调5BP至2.80%；1年期MLF操作利率上调5个基点至3.25%。
2018年3月22日：联邦基金利率目标区间上调25个基点至1.50%~1.75%。7天逆回购中标利率上调5BP至2.55%。
END
