新一轮全国范围调控又来了!房价回到2015年底?

江北的楼市

2018-03-12 17:56:00 ·-

最近,正当有些人以为,今年楼市调控可能放松的时候,一些涨幅比较大的城市再度出手了。

3月1日,昆明发布通知,明确了3个区域的商品住宅进行限售,同时要求完善差别化的住房信贷政策。部分区域限售期限为三年。同时还下调了公积金贷款的最高额度,并提高公积金贷款购房的首付比例。二套房的首付比例上调到了45%。

还有海南,三亚要求已达到预售条件的新建商品住房,备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

综合来看,多地同时行动,应该不是个案,很明显是有意为之,也就是说今年仍将继续执行房住不炒的原则,对于重点城市的房价调控并不会放松。

2018年,房价调控继续发力!年后第一个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务,现在叫停,一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

在加上多地银行继续上调首套房贷款利率,而根据统计,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。无意还款压力加剧。对于普通百姓来说,是雪上加霜。

买房者日子不好过,房地产商也同样是。2018年1月,不少房地产公司都在拼命的找钱,从境内到境外,什么“国际发售”“债务再融资”“拓宽融资渠道”都跑了一个遍。

种种迹象都表明,房地产调控会继续从严。同时,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向不会改变,即使调也不会背离这个核心思想,并且中国的房产,其实并不算稀缺,无论从政策的指导方向上还是房子的数量上来看,楼市再次暴涨的可能性,微乎其微。不是不让你买房,而是不要炒房了!还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人,你们还是算了吧。

你指望房价回到2007年肯定是不现实的,但努努力回到2015年底的水平,应该没问题。如果房价真的回到2015年底,那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。

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