70城最新房价出炉!一线跌三线涨,但大伙儿更纠结了……

金融捷报

2018-03-21 16:44:00 ·-

日前,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2月份全国房价延续总体稳定态势,15个热点城市多数房价下降。

吃瓜群众大喜,赶紧拿出放大镜,一线城市跌了,不是跌了0.2%就是0.4%,还是买不起;再转向二三线城市,跌的最多都没超过1%;最后再看看老家三四线城市,擦!反倒还涨了!

到底买不买房?这个千古难题又难倒了一大群人~

一线城市跌三线城市涨

数据显示,2月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,其中12个城市环比下降。

从同比看,9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策稳定性和连续性,热点城市房价继续呈现总体稳定态势。

可以看出,一线城市房价全面“熄火”。

据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手房价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。

从2月份新建商品住宅价格来看,北京环比下跌0.3%,上海环比下跌0.2%,广州环比下跌0.4%,深圳环比跌幅最大,达到0.6%。

但对大伙儿而言,均价55000的房子跌了0.6%也才少了330元,缺的不是那330多块,缺的是54970块啊~

二线城市中,南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳,新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。

而咱们大成都和郑州2个城市持平;天津微涨0.1%。

而从房价上涨大军看:

2月份,南充、乌鲁木齐、大连、三亚等城市新建商品住宅价格环比涨幅均超过1%;

沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比涨幅超过10%。

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,部分强二、三线城市成交的反弹带动房价上涨,特别是重庆、西安、宁波等城市市场交易改善明显,其房价涨幅亦排名靠前。

中原地产分析师张大伟认为,今年70城市房价数据依然会明显分化,三、四线城市是房价上涨的主力,一、二线城市房价平稳是趋势。

今年二、三线城市的春节返乡购房人群集中,也是出现1月至2月二、三线城市房价上涨的主要原因。

购房者更加理性

房价涨跌时刻牵动着购房者的神经。那么,购房者又如何看待今年楼市?

“购房者更加理性。”安居客首席分析师张波介绍称,从安居客线上调研的数据来看,2月份购房者信心指数为109.6,环比上升了2.1%,可以预见今年购房者趋于理性,一季度房价不会出现大幅涨跌。

对下季房价,中国央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示:

31.4%的居民预期“上涨”;

48.2%的居民预期“基本不变”;

9.9%的居民预期“下降”;

10.5%的居民“看不准”。

尽管购房者趋于理性的,但一个不可忽略的事实是,多地今年春节过后,全国各地银行房贷利率“涨声一片”,同时,银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。

来自融360的监测数据显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比1月份上升了0.55%。

此外,全国首套房贷款平均利率依旧小幅上涨,房贷市场继续保持收紧的态势。

房贷利率上升,对购房者的影响究竟有多大?

以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元,仅一年之隔利息支出多了21.74万元。

有业内人士分析,坚持“房住不炒”的核心理念,在保证自主性需求和适度改善性需求的基础上,打击住房投机炒作,在这个背景下,未来房贷利率继续上浮的信号较明显。

对想买房的大伙儿来说,并非没有好消息:目前,众多二线城市都在放松落户的限制以大量吸引人才。

对此,有分析师认为,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠。

内容综合自北京青年报、中国商报等

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