中粮地产高价收购大悦城,市场竞争力逐步提高

Lucas地产精英社群

2018-04-04 16:57:00

中粮地产147亿收购大悦城

3月30日晚,中粮地产急披24份公告,宣告重组大悦城地产的方案初定。中粮地产自2017年7月24日停牌至今,已超过8个月。

中粮地产近日发布的《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》公告称,中粮地产拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91亿股普通股股份,暂定交易总对价为147.56亿元。

据了解,本次交易的股份占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%,交易完成后,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

值得注意的是,本次交易并不是现金交易,而是发行股份方式支付全部对价。

公告称,按照暂定的本次重组标的资产总对价1,475,607.94万元,每股发行价格6.89元计算并经交易双方协商,中粮地产将向明毅发行21亿股股份,用于支付本次重组的全部对价。据悉,明毅系大悦城地产控股股东,也是中粮地产控股股东中粮集团控制的企业。

重组有助于提高集团竞争力

“重组的目的一方面提高地产板块在行业内竞争力,一方面目的是加大集团的控股比例,这是关键,重组前集团控股45%,少数股东权益太多,所以这次重组增发将集团控股比列提升到75%,更有助于集团整体利益。”一位投资人表示。

大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向,专注于商业地产领域,目前为港股上市公司,总市值为179.3亿港元。本次交易前,中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物业管理,其中商品房开发业务为公司最主要的业务。中粮地产的商品房开发项目主要为住宅商品房开发项目,专注于住宅开发业务,致力于成为中国最具持续发展力的品牌地产引领者。

本次交易完成后,中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台。中粮地产表示,“交易完成后,中粮地产与大悦城地产将站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源,更加充分地参与外部市场竞争,实现风险共担、利益共享。中粮地产的总资产、营业收入及归属于母公司股东的净利润等将进一步扩大,行业地位将进一步提升,财务状况将得到改善,持续盈利能力将得到增强。”

若想成为龙头企业仍需多加努力

从过去一年的土地储备来看,处于重组阶段的中粮地产显然在为扩张打基础,2017年新增23个项目,相较过去几年出现大幅增长。在今年1月北京年后首场土拍上,它们还联合旭辉以33.65亿元的价格,拿下北京孙河地块。同时,今年中粮地产计划新开工项目达到30个,新开工面积将达到389.28万平方米,同比去年计划开工面积增长179%。

不过放眼地产行业,这一数据并不具备优势,即便在央企中,也有保利、中海、华润、金茂等明确规模化运营的地产企业。通过这次重组,虽然实现了中粮地产和大悦城的融合,有望增加市场竞争力,但想要成为龙头企业也还需要更多努力。

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