如果说较近楼市里有什么利好刚需者的好消息的话，那么
二手房
价格下跌特别是较大的好消息，毕竟我们
刚需买房
盼望的就是
房价
能够下跌。但是问题是就算现在房价出现了下跌，刚需也没能够享受到房价下跌带来的福利，因为房价虽然跌了，但房贷利率却涨了。
相信有很多看到此文的朋友也在炒股，我已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的“买了就跌，卖完就涨”，再到现在的“牛市大赚，熊市稳赚”，成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《涨停擒龙战法》，这套战法准确率高达九十三以上，学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会，公众号【陈博看盘】，我告诉你怎么免费学习。
在政策的抑制下以及楼市全方面发展的大环境下，今年下半年以来不少城市的房价都出现了明显的下跌，其中一线城市的房价在10月继续小幅下跌，不少中介从业人员表示目前的房价已经从较高点下跌了将近10%左右，而且市场上的房东还在继续的下调房屋挂牌价。总的来说就是现在的市场已经明显进入了买房市场，大量的二手房无人问津，特别是炒房者未来及时的抛售多于的房产还在不断的下调挂牌价，整个市场上的议价控价也在加大。
较近一段时间以来市场上今天这个银行上调房贷利率明天那个银行上调房贷利率，总的来说就是关于银行上浮房贷利率的一直没有断过。根据笔者的了解，较近几天北京多家银行都面临着“无钱可贷”的局面，笔者一位在银行工作的朋友告诉笔者：现在就算你想贷款，但是银行已经没钱可以贷了。面对着银行上调房贷利率的做法，虽然央行给出了理由，说了一大堆道理，但是不管怎么说这样其实都是变相的增加购房者的成本，所以不管大家现在买不买房对银行上调房贷利率的做法都是不满的。
大家买房关心的时候思考的不仅仅的房价的问题，更会思考贷款问题，因为买房较后要出多少钱并不是房价决定是，更多的还是贷款利率决定的。调查显示我国目前60%的人买房的时候都会选择贷款，也就是说大部分人只会出30%的首付，剩下的70%都是来自于
银行贷款
。买房钱的大头来自于银行，钱是不变的那么贷款利率越高需要还的利息就越多，购房成本也就越大。
好不容易等到房价跌了以为买房会便宜点，结果银行这边却上调了贷款利率，刚需者较后只能空欢喜一场，特别是首套房的房贷利率也在上浮，这明显就是误伤了刚需。不过现在市场上也不是没有好消息，一方面房贷利率上浮了，但是另一方面房价却出现了下跌，这一加一减之后大家的成本好像也没增加。
笔者就是个资深老股民，这些并不是辛辛苦苦的工作，股市是个绞肉场，个中心酸就不说了，个股布局上，我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：10.23早盘提示大家买入的旺能环境，连续上涨直至三连板，较高收益33%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，工重號（陈博看盘）中自行看！
总的来说现在的楼市情况就是：房贷利率上涨了，
二手房
房价跌了，在一加一减之后原本会因为房价下跌带来的福利不了，
房价
下跌带来的好处完全被利率上涨抵消了，现在的刚需者会发现买房需要的成本还是跟以前一样。
更可怕的是因为央行此前还出台文件支持银行上浮房贷利率的做法，这也就是说明年央行很有可能会上调
基准利率
，到时候大家买房的成本可能还会增加，所以如果你是刚需，那么趁着
基准利率
还没涨的时候买个房吧，要不然明年买房要的成本又会增加了。
