利率上浮，北京并非个例
捌零易贷小编了解到，房贷利率上浮的情况在北京已经非常普遍，去年下半年开始北京就有个别银行上调了贷款利率，春节前后各大银行基本陆续完成了利率上调。“北京利率上浮的幅度并不算大，听同事说一些热点城市的房贷利率上浮的更多。”
2018年2月初，广州四大国有银行工农中建同时宣布首套房贷利率由较低基准利率上浮5%上调至较低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
据媒体报道，南京各大银行的首套房贷款利率基本上浮15%，个别银行的二套房贷款利率上浮25%。
今年以来，房贷利率节节高升。融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷平均利率4.46%，上升21.75%。
政策收紧、银行成本上升是主因
对于银行收紧住房贷款或上调房贷利率的现象，某券商地产研究员对捌零易贷小编表示，2018年房贷利率略有上浮但总体稳定。从政策面来说，房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，“因城施策”的同时严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。不过，对房地产商融资性贷款比如地产开发贷管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。
前述券商分析人士指出，从银行资金成本来看，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。部分银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地优化银行贷款结构。
银行业内人士也证实了上述看法：“现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行累积的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”
此外，从供需面来说：政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。
对于各大行房贷政策的变化，捌零易贷小编了解到给刚需购房者吃下一记 “定心丸”：北京的房贷市场有一定特殊性，超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何，对市场影响有限。房贷市场情况应以国有大银行为准，夸大中小银行的房贷政策变动，易造成恐慌情绪。
对于可能被利率上浮“误伤”的刚需购房者，随着房地产调控政策的全面展开，以及租赁性住房市场的推动，房地产调控决策部门希望通过增加不同类型房源供给，满足不同群体的住房需求，使房价保持相对稳定，不论对于刚需购房者亦或是整个房地产市场都是更加有利的。
