广州房地产中介协会监控显示:住房租赁市场淡季成交“不淡”

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2018-03-28 11:00:25 ·-

信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择367个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(下称“监测点”),定点监测其住宅租金的动态变化。结果显示,虽然2月受春节假期影响,也是一年中传统的成交淡季,但当月全市监测点租金水平总体保持平稳,其中全市监测点电梯楼与楼梯楼租金分别为60.03元/平方米·月、45.26元/平方米·月,环比基本持平。

  中心城区租金微跌整体平稳

  监测数据显示,2月全市监测点平均住宅租金为52.65元/平方米·月,环比持平,同比上涨1.15%。其中,中心城区监测点平均租金为54.97元/平方米·月,环比微跌0.06%;外围区域监测点租金同样变化不大,环比小幅上涨1.00%,平均租金为33.47元/平方米·月。2月全市监测点电梯楼、楼梯楼住宅租金均未见明显变化。其中电梯楼监测点住宅平均租金为60.03元/平方米/月,楼梯楼监测点住宅平均租金为45.26元/平方米·月,环比基本持平。

  中心城区监测点租赁成交占比方面,天河区与海珠区占比相当,分别达到29.83%与30.25%,环比分别上涨2.2%和下跌1.0%。天河区租赁成交占比能够在淡季中保持坚挺。

  公布房屋租金价格以备参考

  据悉,为引导房屋租赁双方公平合理议定租金,保障租赁双方权益,加强广州市房屋租赁市场管理,促进租赁市场健康发展,广州市房地产租赁管理所也于日前公布了2017年房屋租金参考价,对于租客和业主来说,可以参考。

  记者在公布的参考价中看到,租金较高的仍集中在珠江新城和老城区,比如朱美拉公寓的平均租金达到了95元/平方米·月,保利心语的租金也为82元/平方米·月,位于荔湾区的富力广场和恒荔湾畔的租金也接近55元/平方米·月。

  不过,中介协会有关人士指出,租金指导价或与房屋租赁实际价格存在一定落差,这主要是由于房屋租金指导价的测算是以简单装修(铺地砖,粉白墙,简单卫生间及厨房装修)以及简单的家具家电配备为测算标准的。由于实际出租的物业中大部分都带有投资的属性,业主普遍会通过提高装修档次,完善家具家电配套来吸引优质租客、提高租金收入等,因此实际租金价格比租金指导价会有一定的上浮。

来源:信息时报

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