春夏交替，秋去冬来。时间如潮水，2019就这样流淌而过。不必感叹，不必不舍，不必追忆。过日子是过以后，不是过以前。
凡是过往，皆为序章。就像和昨天说再见一样，过去的2019，往事皆清零，就像和明天说你好一样，全新的2020，给一切一个重新开始的理由！
一年一度的广东省“两会”正在如火如荼地进行，昨日（1月14日）上午，省十三届人大三次会议开幕省政府工作报告（以下简称“报告”）总结部署我省工作时，多处直接或间接提到东莞。
小编早上起来，朋友圈被广东省省两会刷屏了，爆出两个重大的消息：
1、预计2019年广东全省GDP10.5万亿元以上、同比增长6.3%左右。同时，佛山成为广东省第三个经济总量过万亿元的城市。
广东率先跻身10万亿GDP俱乐部，连续31年坐稳全国经济排名前列大省的宝座！恭喜！！！
啥概念？对比国家GDP超过澳大利亚、西班牙、荷兰、瑞士等发达国家，直追韩国和俄罗斯，排名全球主要经济体第13位。2、广东将放开除了广州、深圳之外的城市落户限制。
结合起来，较强、较牛逼的省份都放开了，其他省份和城市必须跟进！
从国内看，广东是全国不多的10万亿GDP大省，省内有三大GDP破万亿的城市：深圳、广州、佛山。和排名第二三的江苏省和山东省差距又开始放大，在新新形势下，广东的先进优势进一步放大。
早在2008年，广东就率先进行经济转型，对于贸易争端之下的外贸新形势的适应力也更强。而其他省份，比如山东还深陷传统产业无法自拔。
在珠三角与长三角的对比中，广州深圳受惠于粤港澳大湾区这一高级湾区，无论是产业、人才还是资金集聚，都堪称一流。
而长三角中，上海虽是龙头，对南京苏州等周边大城市引领作用均不足，城市群的辐射效应和整合力度还需进一步加强。
虽然都是全国数一数二的省份，而且民营经济非常发达，但两省的经济结构却完全不同。
广东以电子信息产业、先进装备制造业、汽车制造业、互联网产业为支柱产业，江苏则以机械、电子、冶金、纺织、化工为支柱产业。在诸多先进制造领域，广东的优势都极为突出，而江苏部分支柱产业较为传统，经济易受落后产能整治的影响。
以江苏的第二大产业化工为例，高峰时期总企业数高达7000家，按照江苏的整治时间表，2020年化工企业不超过2000家，2022年化工企业不超过1000家，相比高峰期锐减接近8成。
广东还有一个巨大的优势就是人口年轻。
根据统计，江苏65岁老人占比超过14%，这意味着已经进入深度老龄化社会，而广东还不到9%。大量外来年轻人口支撑起广东相对合理的人口结构，如今放开落户政策，广东的雄心真不小。
实力摆在眼前，别的省份能不慌！就在几天之前，山东省住房和城乡建设工作会议上宣布，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，全面实施居住证制度。
也就是说，山东城市除了济南、青岛，其余或将全部落户“零门槛”。而河北的省会石家庄，2019年已经搞了零门槛落户。
2019年末，中央印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，再次宣布全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
如今，常住人口超过500万的超大特大城市在中国已经不多了，仅限北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、重庆、天津、东莞、南京、杭州、郑州、长沙、沈阳，还有今年可能入列的西安、哈尔滨和青岛。
现在一线城市中，北京是卡得死死的，上海是先找个有上海户口的老婆或老公，再等上15年，深圳呢？来了就是深圳人。结果就是2018年，北京流出22万，上海净流入1万，深圳净流入50万。
至于人才，2019年2月28日，深圳正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”。广州玩得更高级，直接和佛山合二为一。广州规划建设17条地铁与佛山对接融合，每天往来地铁广佛线的人群就达到80万之多，广佛基本上打破了市与市之间的行政边界。广州的野心还不止于此，广州还通过地铁延到清远，向南伸至南沙、中山、珠海，从而贯穿整个珠三角西岸。
再加上连通东莞和深圳的铁路线，广东，正在变得越来越像一个一体化的城市。
整个2018年，深圳广州人口增量双双突破40万，继续人口增量蝉联TOP2的城市。而同比上海和苏州仅仅增加了9万人，占比十分之一。
根据相关机构数据分析，广东省每年净流入人口超过177万，加上省内人口向珠三角聚集，粤港澳大湾区每年的新增人口将超过200万。
广东吸引人才也是全国排名前列的！
至于房价，大湾区城市的地铁连通越多，房价将越来越扁平化！目前粤港澳大湾区的房价，香港就不说了，广深珠是次高的。珠海虽然没有强经济做支撑，但房价一直居高不下，说明还是有支撑的，或许得感谢东北人。
第三梯队是佛山、东莞、中山。特别需要注意的是佛山和东莞，这两个城市较近几年的GDP增速非常厉害，而且经济直接受益于广深。人均GDP上，深圳、广州、珠海都超过了15万，佛山、中山均超过了10万，东莞接近10万，也说明彼此的水平。
惠州、江门、肇庆这三个城市在大湾区存在感相对来说比较弱的。
注意，据排名前列财经统计，在广东21个地市中，2018年仅有7个地市人均GDP高于全国平均水平64644元，剩余2/3的地市人均GDP低于全国平均水平。
而在GDP百强城市中，江苏全省所有地市入围，山东仅日照没有入榜，浙江只有衢州丽水舟山三地未入榜，广东则有近半城市在榜单之外。也就是广东省内的贫富分化较其他发达省份大的，马太效应在这里体现得更明显。
至于房价，2019年深圳楼市逆势上涨，从先行示范区开始慢热，到取消豪宅税之后爆起，部分房源房价上涨超30%。目前，深圳均价57000元，而深圳湾，单价15万+，深圳作为领头羊的带动效应足够大。
广州在12月份中央经济工作会议开完后放松了三个区的限购，导致了整个楼市的成交也在不断上升。
广州南沙离中心远了点，房价已经到25000元/平，相对来说，广州黄埔是广州科创产业基地，有产业和人口支撑，就30000+的房价来说，黄埔是安全的。
佛山目前房价也不便宜，千灯湖区25000+，佛山新城区20000+，北窖区22000+，陈村区22000+，奇槎区25000+。同样的价格，可以买南沙、珠海、东莞。
东莞较好的松山湖2019已经大涨30%，房价是25000+，略有尴尬，目前关注度不高，全是本地客在支撑。
对很多在粤港澳大湾区打工的人来说，房价再便宜也是1万块左右/平米，能不能买得起是一个问题。
老家房子便宜，如果有工作基本能买得起房，想出去打工的，现在除了直辖市、省会和副省级城市外，剩下的几乎所有城市，很快都和广东除广深一样，全面放开（宽）落户。
那些愿意出去闯的，哪个多是大学生或者是专业的人才，所以，所谓的有现状，对于广深来说，其实也是没有限制，关键还是城市本身的实力。
政策的红利很快就没有了，接下来，产业实力才是关键。大家都看好深圳，但是，深圳好的区域的房价真心不便宜，更何况去年已经涨了一波了，和土豪掰手腕，压力可想而知。
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