房地产的起源

   房产经纪行业起源于唐朝。

   在以农业为主的中国封建社会里,从事反房产经纪行业的问被称为“伢记”。分析其起源原因,在于盛世唐朝,丝绸之路连通了欧亚大陆,从事贸易的人数增多;如果长期需要滞留某地,住旅馆是件很不划算的事,于是就有了租房、买房的需求市场。哪里有商机哪里就有会抓住商机的人,从事房产中介的“伢记”孕育而生。一千多年的衍变,逐渐发展成现在的房产经纪行业,可谓是历史悠久。

   自房产经纪行业诞生之日,其二手房租赁、买卖领域起到的作用是功不可没的。且不说它极大地促进了整个房地产业的发展,但从房产经纪行业对二手房交易的影响来看已经是巨大的。在中介这个行业尚未出现时,二手房的交易是自发且近似混乱的。房产中介的出现恰恰迎合了购房人与业主之间的“共需”。在有效的促成交易的同时,行业的不断发展和完善中逐渐形成了现在快捷、规范的业务体系。并且在广大业主和消费者之间建立起信任的桥梁。以前繁杂的交易过户程序经过中介的打理已为消费者解决了时间和精力的拖沓。在整个业务操作过程中,中介的保姆角色全力展现。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代,中介代理观念渐强的社会中缺少这个行业的生活会是何等的原始化?

   其次,中介行业在对整个房地产恒行业的稳定和调控上具有积极地调配效应。有些人觉得中介行业助推了房价的上涨,我们姑且不去评论对与错,就从目前北京市二手房交易情况来看,2000年全市仅为1000套,而2006年的北京市二手房交易已经达到75000套,而今年有望突破100000套。随着城市建设土地供应日趋紧张的今天,占据地利、人和的二手房源在城市住房供应链条中的分量业务在逐渐增大。目前北京市存量房数量在500万套左右,中介行业将在有效地激发二手房市场提升住房供应上起到莫大的作用,配合政策的调控,在稳定房价,调配市场供应中扮演重要角色。

   另外,中介行业在对城市经济发展的重要地位以及在二手房买卖和租赁业务中的业主和客户的双向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是说,规避了自行交易存在的风险。

   虽然,中介行业在人们心中已经并不陌生,但是从国际范围看,国内的房产经纪行业仍属于初级发展阶段,行业的整体规范和法规尚未十分完善。正是这样才出现当前,行业内急速扩张导致行业内企业水平的差距较大。一些问题的出现也在提醒我们要加快行业体系的完善和规范。

   去年7月以来的北京市正式实行的存量房资金监管体系就是中介行业很好的规范,房地产行业已经开始向着更完善的方向发展。随着国家对该行业管理力度的加大,一些违法违规的以恶意破坏行业信誉的小公司和不规范企业将在激烈的市场竞争渐渐淡出。房产中介行业中优秀的企业将以其优势的服务在广大消费中树立良好的诚信度。

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