房价腰斩?银行停贷?利率上行?2018楼市的趋势出现了!

寓锡金服

2018-03-07 15:50:00 ·-

进入2018年,楼市似乎进入到了新的局面,2018年的关键词也越来越明显,银行停贷?房价腰斩 ? 利率上行?

❶银行停贷?

最近,如果大家关注楼市的话会发现,“停贷”这个词越来越频繁的出现在新闻和舆论当中。比如:

而最近刷屏的消息是,从北京方面又传出:中信银行停止发放住房抵押贷款!

经蓝鲸财经证实,中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。另据财新网报道显示,该行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。除此之外,中信银行内部人士特地向蓝鲸财经强调,停止发放的仅为北京,不涉及全国。

中信银行的这个停贷(住房抵押贷款),契合停贷并不是一回事。前者是我们已经拥有房产的完全所有权,打算把房子抵押给银行作为抵押品,从而获得银行贷款的一种行为;而后者则是我们一般理解的买房时的按揭贷款。

也就是说,中信银行明明白白的告诉大家,暂停住房抵押贷款的目的就是为了确保抵押贷款不流入房地产市场。

2017年,楼市资金里面,消费贷、经营贷等资金流入楼市的现象异常明显,增量比例非常大。2018年1月份甚至有愈演愈烈的态势。

如果我们把目光再放开一点,其实可能面临停贷的不止是购房者,开发商一样正在遭遇更频繁的银行停贷趋势。正所谓巧妇难为无米之炊,没有银行的资金支持,开发商只能更多通过楼盘优惠,通过折扣来更快回笼资金。

❷房价腰斩?

**的房价已经跌了一半....这是中国最惨烈的楼市...关于一线城市房价下跌的新闻、消息,不绝于耳...事实真的如此吗?

2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。

而从房价来看,2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格。统计局数据显示,一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

易居研究院智库中心监测数据显示:这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长,同时一线城市新房价格已跌回去年水平。

❸利率上行

2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

北京:

目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底,北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

广州:

今年2月伊始,广州的国有四大行工农建中就同时发声,宣布首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%。对比去年此时,广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

深圳:

从2017年年底开始,深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前,包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致,首套上浮10%,华润银行已经停止放贷。

南京:

目前南京首套房普遍上浮15%以上,二套房上浮20%以上。前不久,南京又有银行进一步上调了,首套房在基准利率基础上最低上浮20%,二套房则上浮25%以上。

合肥:

截止到目前,合肥中信银行、光大银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%,光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

近年来,在一线城市挣钱,在老家花的现象越来越明显,也逐步表现在,房产上!越来越多的人,在一线城市工作,而房子却买在二三线城市,没几年下来,房价也逐步上涨!

但总的来说,房子已经失去了它的投资属性,因为价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。

买房的目的为了自住没问题,但如果是用来投资的话,可以说短期之内是真的没有机会了。

对刚需来说,在调整中的18年及时上车,应该是不错的机会。至于投资,只住不炒的前提下,不如等19年再看吧~

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)