首席分析师丨陈雷
出品丨诸葛找房数据研究中心
11月份北京市二手房市场又给了人们一个不大不小的惊喜，传统的“金九银十”熄火后，人们普遍认为11月份的市场会延续缓慢下跌的趋势，而11月份北京市成交量反而触底上涨，二手房住宅成交8483套，环比上涨37.7%。对于房产市场敏感的人或许会认为，房市已经触底，但如果从土地数据上看，或许并非如此。
北京市的土地市场在11月遭遇了一场少有的尴尬。11月拍出的平谷夏各庄镇一块公建混合住宅用地，即使较高价限价仅2.7万/平米，仍然遭遇了流拍的尴尬，这也是自317新政公布以来首块流拍住宅地块。从整个11月的北京市土拍来看，除五里坨两块限价地块受到争抢外，其他地块大部分均以底价成交。
自新政执行以来，首先是刚需购买资格提高，首付比例及利率上浮使得购房者面对高房价望而却步，紧接着开发商融资难、回款慢等造成资金链收紧，从北京市土拍中可以明显看出开发商大手笔拍地现象已不再，为降低拿地风险联合拿地渐成常态。
因此从北京市土地市场来看，市场并没有回暖迹象，且已经非常冷清。政策上看，房市依旧处于高压调控状态下，并无任何松动迹象。
在11月底建行宣布要以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值，作为基数来确定贷款额度，此举将使阴阳合同成为历史。因此11月二手房成交量小幅上涨为正常波动现象，而从该现象中我们更加可以确认，目前房市已进入波动性稳定运行状态。
从11月份挂牌价及挂牌量上来看，依旧保持量稳价跌状态，目前房市仍然为买方市场，据诸葛找房数据中心检测数据显示，11月份北京市挂牌价下0.97%，挂牌量下跌0.93%。
二手房降价房源情况
从全市降价房源情况来看，降价房源量分布较为均匀，各城区均有不同程度数量房源降价，其中北城降价房源量多于南城，昌平多个商圈降价房源量较多，望京、西二旗降价明显。
降价房源热力分布图
从信心系数来看，城区信心系数略高于郊区，海淀区、大兴区信心系数较高，其次为东城区、石景山区。顺义区和房山区信心系数较低。
（注：信心系数为房产持有者对于市场的信心情况。系数越大对市场回暖信心越大，系数越小对市场回暖信心越小）
分商圈来看，降价房源量较多的商圈为朝阳的望京，降价房源量为664套，其次为昌平的回龙观，降价房源量456套，大兴的黄村排名第三。从降价房源量商圈排名TOP20来看，朝阳及昌平上榜商圈较多。
西城区
西城区11月份二手房挂牌价下跌1.83%，挂牌量上涨9.96%。
表：西城区降价房源量及降价商圈排名TOP20
东城区
东城区11月份二手房挂牌价下跌4.08%，挂牌量下跌1.39%。
表：东城区降价房源量及降价商圈排名TOP20
朝阳区
朝阳区11月份二手房挂牌价下跌1.15%，挂牌量上涨9.60%。
表：朝阳区降价房源量及降价商圈排名TOP20
海淀区
海淀区11月份二手房挂牌价上涨0.09%，挂牌量上涨0.84%。
表：丰台区降价房源量及降价商圈排名TOP20
表：石景山区降价房源量及降价商圈排名TOP10
表：石景山区降价房源量小区排名TOP20
通州区
通州区11月份二手房挂牌价下跌1.83%，挂牌量上涨9.96%。
表：通州区降价房源量及降价商圈排名TOP10
表：通州区降价房源量小区排名TOP10
昌平区
昌平区11月份二手房挂牌价下跌4.45%，挂牌量上涨13.86%。
表：昌平区降价房源量及降价商圈排名TOP10
表：昌平区降价房源量小区排名TOP20
大兴区
大兴区11月份二手房挂牌价下跌1.12%，挂牌量上涨1.95%。
表：大兴区降价房源量及降价商圈排名TOP5
表：大兴区降价房源量小区排名TOP10
