买房大家帮:北京首套房贷款利率真的降了吗?(1027-1102)

买房大家帮

2018-11-03 13:05:47 ·-

 北京区域问题  

1、帮主,最近网上很多新闻报道北京多家银行下调首套房贷款利率5%,是真的吗?

买房大家帮: 假的。北京目前并没有明显的利率下调迹象。北京的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行等首套房贷利率为5.39%,上浮10%,与之前没有变化。不过值得注意的是,有些银行的放款周期变短了。

2、帮主,限竞房除了满5年才能出让之外,还有别的影响吗?

买房大家帮:限竞房本质也是商品房,只是在拍地之初就限定了销售价格,严格来说和普通商品房有这几点不同:

1、限竞房除了孙河那几个,其他限竞房都有7090限制(70%房源是90㎡以下户型),因此大部分都是小户型,剩下的30%开发商一般都做成别墅项目抬高溢价;

2、自拿到房本之日起5年内不能买卖;

3、早期拿地的那几个限竞房项目都有自持,这部分只能出租不能买卖,后期对小区管理要求高。

3、帮主,中海丽春湖墅是限竞房吗?项目怎么样?

买房大家帮:中海丽春湖墅是限竞房,项目离沙河地铁站大概600米,小区为别墅+洋房的组合。旁边就是丽春湖,环境不错,小区内部配建了幼儿园,而且紧邻沙河高教园。值得注意的是高教园配建的北师大分校虽然不错,但是该项目业主要进去估计有点难度。而且丽春湖墅西侧几栋楼临近地铁,会比较吵,买这个项目的朋友需要注意一下,其他没啥大问题。

4、帮主,北京10月份二手房交易数据出来了吗?

买房大家帮:出来了,10月份二手房成交8879套,成交量环比下降42%。主要原因在于一方面是10月国庆长假的影响,导致网签数据减少一周;另一方面,受9月公积金政策收紧影响,部分网签提前,当周成交井喷,透支了10月份的成交。同时,公积金政策的收紧对于10月市场也有明显的抑制作用,整体二手房市场相比前几个月有所降温,但波动不大。

5、帮主,沙河期房中海丽春湖墅和回龙观房龄18年的二手房怎么选?

买房大家帮: 这个各有优缺点,主要还是看自己的需求。如果着急住就买二手房,不着急还是建议买新房,品质各方面肯定优于二手房。不过回龙观人太多,而且近期看没啥利好,不建议选。

6、帮主,我人在外地,最近想把自己名下的住房卖掉,可以委托给其他人吗?

买房大家帮: 可以,不过需要办理房屋委托公正。如果对方贷款的话,还需要根据对方的贷款方式再做一个办理贷款的公证,如果不能提供原件的话,还需要做一个证件的公证。

7、帮主,望京新城周边有什么学校吗?

买房大家帮:望京新城小区院内就有中学,该中学之前是教科院实验附属中学,2016年2月底正式改名为首师大附属实验学校,小学有白家庄小学。

 共性和其他城市的问题  

1、帮主,购买限竞房何时可以拿到购房发票,房产证和购房发票会同时下来吗?

买房大家帮:正式的购房发票一般都是交房的时候开具。

房产证具体办证时间还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

2、帮主,买法院拍卖的商住房会有什么隐患吗?

买房大家帮:不建议普通购房者买法拍房,这些房子一般都有纠纷,容易出问题,而且价格真便宜的一般人也买不到。

3、帮主,我征信不太好,可以贷款买房吗?

买房大家帮:不知道你征信的具体情况,可以打印出来去银行咨询一下。一般情况下,有征信逾期次数过多(信用卡及其他贷款逾期2年内连续3次或累计6次,信用卡止付或呆账,进入征信黑名单),收入不过关等情况的,银行都不给办贷款。

4、帮主,二手房契税怎么交?

买房大家帮:购买普通住宅,要看是否首套以及面积大小,这些不同所交契税也不一样,具体可以查看下面的表格:

注:网签价和核定价哪个高选哪个

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