暗藏玄机——北京2018年2月二手住宅网签数据点评

京楼事

2018-03-04 15:42:00 ·-

2018年2月北京市二手住宅网签7361套,环比1月的10527套下降30%。每周具体数据为:

第一周1058套(4天2个工作日)

第二周3503套

第三周548套

第四周849套

第五周1403套(3天均为工作日)

全月共7361套

2月数据走势与之前预测完全一致 

总体来说,受传统节日影响,网签量纸面数据非常平稳,市场似乎昏昏欲睡,但实际上暗藏玄机。

 

1、长假对数据影响明显

自2017年8月起,二手住宅每月网签数据开始缓慢的环比上升,近7个月内,出现了5次环比上升,仅10月和2月两次环比下跌,都是受长假影响所致。

2、出现单周成交量峰值

全月网签总量虽低,但却出现了一个单周之最,2月第二周(5日—11日)的网签量达到3503套,成为2017年下半年以来的最高单周数值。这一数据甚至超过了9月、12月和1月的最高单周网签量。

 

3、3月站稳万套线的预期不变

这里再次强调,3月是个重要的时间节点。因最近一次实质性调控满一周年,自去年12月开始,近3个月已完成在万套线附近筑底,压制的需求在3月得到释放的效果会比较明确。因5月的入学信息采集即将到来,传统学区房购买的最后时限也在本月。因此,3月站稳万套线的预期不变,可能冲击一万二千套的阶段性峰值。

尽管部分买家会观望两会政策而等待时机,但对实现这一成交量不构成影响。

 

4、价格预测

据统计,北京市二手房价格已连续9个月环比下跌。目前的现象是,即使成交量在近7个月内已出现5次环比上涨,或者说趋于平稳,但成交价格仍然持续下跌。

因此,2018年,我们不能完全用过去的经验判断北京房价的走势。最起码,即使自3月起持续出现成交量连续环比上升势头,价格亦未必快速上涨。

 

5、出手建议

房贷利率持续走高,但整体政策走向趋稳。在这个重要时间结点上,持币待购有实际需求的人已不必再等。当然,出手谨慎,担心政策敏感期出现新风向的人,等待至3月后再行考虑,仍然是值得的。

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