北京调控一整年,最抗跌的房子原来是这种

老唐解盘

2018-03-30 16:41:00 ·-

北京的317新政已经满一年了,在各种政策叠加效果之下,北京二手住宅市场持续低迷。

咱们用数据说话。从2017年3月-11月之间的数据看,网签量、市场实际签单量、成交均价纷纷走低,月成交量一度跌至6000多套,历史第二低。

但是自从2017年12月份开始,事情似乎在起一些变化。从12月开始,市区率先企稳,以学区房和高品质稀缺房甚至出现了小幅上扬(5%-10%)。春节后,郊区临铁次新房开始企稳。企稳的意思就是停止下跌了。我观察了大兴区天宫院的一个楼盘,两居价格基本已经维持在370万左右。已经不再下探了。

总结来说,就是2017年北京楼市1-3月涨价,4-12月下降明显,但已经出现企稳的迹象。一些全款客户、低贷客户在买卖双方议价时,具有较大的话语权和选择权。

下面就重点分析下大家关心的问题,北京各类房子在过去一年的表现。

硬伤房越来越难卖。因北京限购趋于严厉,很多人开始珍惜自己出手买房的机会;再加上房价下行,品质还算不错的房子也出现了可喜的价格。所以有一些硬伤的房子变得很难卖,比如没有学区的老破小,不带电梯的4楼及以上,顶楼等等。

再就是大户型房价下降快。一是因为大户型本身总价高,降几十万很正常。二是根据数据表明,北京住宅成交量65%是改善。目前严格限制了二套房的首付比例,基本达到了80%,高总价的大户型很多人基本上买不起了。降价很多是正常的。但是,对于资金够的人,我是建议抄底的哦。而且,二胎放开,北京高净值人群多,大户型是很多人的终极置业梦想。

郊区盘跌幅不小。而郊区盘中跌入最大的是没有地铁学区的盘了。如果本身住宅品质在一般的话,基本上就不用想着卖出去了。郊区临铁次新我觉得也可以抄底了。

好了,那哪种盘最抗跌呢?

自然是学区房。虽然317调控以来,东城西城海淀的学区房急跌,但是进入9月份后最先止跌的可是学区房无疑。而且呢,春节过后部分学区房反而上涨了。相比317高点,很多学区房仅仅下跌了8%左右。相比全市下跌15%-20%的空间,相当抗跌了。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)