二手房价格继续下跌,2019年,帝都的买房机会在哪里?

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2019-01-23 18:31:33 ·前京华时报老司机创办,新榜认证,垂直排名TOP10,地产自媒联盟成员。地产情报站,小白上车第一站。站长提供买房咨询,教你看盘,选盘。

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1月21日,诸葛找房数据研究中心发布了《2019年第3周百城二手住宅挂牌均价报告》,结论显示:

 百城二手住宅挂牌均价为14856元/平方米,环比上周下跌0.19%;上涨城市48个,平均涨幅0.52%;下跌城市52个,平均跌幅0.67%。

 

分城市等级来看,一线城市领跌且跌幅扩大,三四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56270元/平方米,均价环比下跌0.50%,监测二线城市二手住宅挂牌均价18197元/平方米,均价环比下跌0.16%,监测三四线城市二手住宅挂牌均价10513元/平方米,均价环比下跌0.11%。

 

其中,北京的二手住宅挂牌均价显示为61940元/平米,相比之前一周降幅为0.43%。

 

这种情况其实持续了有段时间了。

近日,国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,全国四个一线城市二手房房价全线下跌,其中北京环比跌幅达到0.2%。

 

另外,来自贝壳找房发布的信息显示,北京二手住宅市场上出现了部分业主抛售房源的现象。一些房源甚至降价60 万元出售,而最高降价的一套房源,直降182万元。

 

比如,太阳宫附近某小区一套两居室,2018年11月报价1250万元,现在降至1190万元。

附近另一小区的三居室,则从2200万元降至2100万元。

地铁10号线附近的某小区,一套三居室从2162万元降至1980万元,降价182万元。

……

 

一般来说,在二手房市场每个月都会有业主急售房源的情况,而遇到如此大折扣降价的现象,还并不多见,虽然这些个别情况不能反映完整的市场,但却能看出市场预期。

 

02

 

在看似并不乐观的市场中,还有一些很容易被忽略的数据。

根据兔博士的数据显示,截至目前,1月北京二手房成交共计10647套,环比上涨5%,成交均价52103元/平方米,环比下跌1%。挂牌均价65812元/平方米。虽然成交均价有小幅下降,不过成交总套数却有大幅增长!

 

中国人一般不在年前买房,这几乎已经成为房地产市场的普遍规律。然而在距离春节不到半个月的时间,北京二手房成交套数却出人意料的明显增加了。

如果说,成交均价的下降说明了市场在变得越来越回归理性,那么,成交套数的增加也表明了,经历了房价降低之后,越来越多的购房者开始有意识的寻求“抄底”,买房的时间节点越来越模糊。市场在看似冷清的表相下,已经开始有慢慢回暖的迹象。

 

03

 

值得关注的还有限竞房市场。2018年,北京土地成交几乎全部限定价格。在2018年成交的52宗住宅地块,有51宗是限竞房或共有产权房地块。仅有一宗商品房住宅地块。

 

2018年,北京新建商品住宅市场(包括普通住宅、豪宅、别墅,不包括共有产权住房)新增供应44809套,其中,作为供应主力的限竞房项目,供应房源24893套。

 

而在2018年出让的地块,在2019年将陆续转化成限竞房入市,预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右,约5万套。

 

算上2018年的库存,今年市场上的限竞房供应量预计将达到7万套。

 

限竞房大量集中入市,虽然并没有引起房地产市场的巨大反响。但可以预见的是,为了应对市场,很多项目可能会在价格上做出部分让利,吸引购房者。

 

另一方面,北京部分银行目前的房贷利率已经下调至基准利率上浮5%的水平,在美联储加息的大背景下,这样的利率水平,可以说是很友好的了。

 

这些利好叠加,我认为,目前这段时间乃至2019年上半年阶段,对于想要在帝都买房的刚需来说,算是一个比较好的上车时机。

 

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最后,我要和大家明确一个买房的概念。

 

常常听尚未买房的小伙伴询问,哪里的房子最有投资价值?这让我常有一种不知如何做答之感。当然,房子无疑是目前最稳定,最保值的投资标的物。不过对于大部分年轻人来说,拥有自己人生第一套房子才是最重要的。

 

首先,对于一个没房的人来说,你肯定要先买一套自己的房子,这其实这是一个杠杠问题,最直接的体现就是有房和无房在办理信用卡时的额度完全不同。有房,也许你能办理10万额度,没房你只能最多办理1万。

 

而一旦信贷政策放松,当你想置换房屋,如何获得银行的信贷支持?是房本,是房贷记录!

 

毫不夸张的说,杠杆,直接决定了你把握机会的能力,这也是普通百姓实现跃升的最佳捷径。

 

很多人在买房的时候,总是因为纠结一些细微的事项,从而耽误自己的决策。比如户型,比如置业顾问的态度,还可能是首付差了几万。这些其实都不是最重要的。

 

在大势面前,买不买才是最重要的。就拿共有产权房和限价房来说,只要你具备了购房资格,哪怕位置偏僻一些,只要房屋质量没有问题,完全可以考虑入手。

 

2015—2016年的机会可能来自于市场,而2017—2018年我们的机会可能更多的是来自于限价,来自于这些福利房。

 

现在,2019年到了,面对楼市带来的机会,你准备好了吗?

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