如何对自己的房屋定价?影响房屋价格的几大因素!

且观菩提

2018-03-24 08:36:00 ·-

每位房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:

1房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言,次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

2地段

较好的地段会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为房产提供2%至5%的加价空间。 

3外部环境

如果所出售房产的外部环境佳、绿化面积大、容积率低、交通便利、生活宜居度高,会比较容易得到买家的心理认可,比较容易出手。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。

4物业

俗话说,“买房一阵子,物业服务一辈子。”物业通常被称为“管家”,好的物业能给业主带来安全感,提高业主生活质量,使业主财产保值增值。所以,有没有一个好的物业对房产价格的影响在2%至3%之间。

5楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。 

6配套设施

房产所在小区的幼儿园、商超、医疗服务站、公共健身设备及场地、电梯品牌等配套,虽然不一定都能为房产价值加分,却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

7户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。 想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

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