导语
01 Nov.2018
别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
今日房产新闻
恒大"断粮"FF只能撑到年底 贾跃亭再无"创始人"
10月31日，新京报独角鲸科技从FF方面获悉，FF两位联合创始人已离职。也就是说，贾跃亭将面临单打独斗的境况。对于FF目前剩余资金状况，FF内部人士特别回应新京报称，按照目前的停薪留职、降薪工作的情况，目前计划的是到12月底还能运转，“肯定没多少钱的，这两个月就是生死线了”，上述FF内部人士称。
FF在《声明》中称：“上周，FF在针对恒大的紧急救济仲裁中获胜，这让我们获得从其他渠道获取资金支持的机会”。不过，《声明》也表示：“今年5月1日之后加盟FF的员工大部分将会在11月和12月停薪留职，对于今年5月1日之前加盟的员工，将会继续留在公司推进FF 91量产交付工作，但是工资需要临时下调。所有员工都会继续享受医疗保险等原有的福利待遇。”
《声明》称，“我们也向选择留下的约500多位核心团队成员，其中主要为完成FF 91量产和交付的工程研发、生产制造及供应链团队”。
不涨价承诺到期 我爱我家相寓租金猛提
在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后，已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气。没想到的是，自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋，在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知，涨价幅度超过20%，远超过去一年平均10%的提价速度。
巧合的是，这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心，12万套不涨价房源带给中介的利润损失，将会由和自己一样的“后来者”补上，北京房租将迎来一轮补涨。
此外，大部分租户还表示了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑，“中介的信息服务只提供一次，为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”？
“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩，一下子拿出12万套不涨价房源，中介利润肯定受损。”在一些人看来，按照过去一年10%左右的涨幅，今年我爱我家给出的超过20%提价幅度，显然有补涨的意味。
北京商住房调控20个月网签暴跌94% 有房企规避限购卖房
10月31日，针对媒体报道北京万科注册空壳公司规避限购一事，北京万科方面回复称，经核实，北京万科天地项目售楼处已于2018年4月停止销售，6月正式关闭，目前市场上存在的是业主通过股权方式进行的商办产品二手房交易。
统计数据显示，从2017年3月26日开始，北京针对商住公寓类房源限购执行20个月，网签只有5158套。与调控之前相比，之前20个月，北京商住公寓大约签约8.7万套，也就是说，限购后这部分房源出来大约暴跌了94%。
万科否认“注册空壳公司规避限购卖商办房” 已介入调查
昨日有媒体报道称，北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房，即先注册好一批公司，通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”，报道中的工作人员称，“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”
针对此事，北京万科相关负责人对北京青年报记者表示，北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄，售楼处已于2018年6月正式关闭，目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系，相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”
据了解，北京相关部门已经介入了调查。
11月1日起长沙公积金暂停异地贷款业务
今日（10月31日），记者从长沙住房公积金管理中心了解到，10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》（长金管委〔2018〕5号）（以下简称《通知》）。《通知》明确，11月1日起，暂停长沙住房公积金异地贷款（铁路分中心按原政策规定执行）；将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。
据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，今年以来，长沙市住房公积金贷款发放量快速增长，目前处于高位运行状态。2018年1-9月，发放个人住房贷款16693户，发放贷款金额73.64亿元，同比增长16.54%。截至9月底，累计发放个人住房公积金贷款金额502.89亿元，个贷率已超94%。
房产新视角
你想要的年底楼市买房建议都在这里！
来源： 楼市团长
一位楼市狂人的年底买房建议，看完记得转发哟。
01、树立正确的房产认知观念
1、超发的货币，是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。
没有金融资产，大部分人都会滑落阶层，生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成排名前列代人的原始资本积累，但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期，这代人踏空一步，后代一辈子翻不过来身是大概率事件，未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70，整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。
2、大城市房价由谁决定，很多人都有自己的观点。但是我始终认为：房价，从来都不是靠人均收入决定的，它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。
3、欠银行的钱较爽，每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范会被人骗走，多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中，较为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。
4、别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
5、爱买房的女孩过得不会太差，没结婚之前先给自己买一套房，留一份人生的保障和底气。
6、有房的男人，娶的老婆一定不会太差，爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实，你是女人，你也想嫁得好，人永远是趋利避害的。
02、如何买新房？
1、6月和12月份是较重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。
因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。
另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。
2、楼盘排名前列期优惠力度较大，是整个楼盘价格较低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。
3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学位房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。
4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房，不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值潜力。
5、保护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。
6、开发商一般先卖差房，常留好房在较后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。
7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。
9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。
10、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。
11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。
12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。
13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。
03、如何买二手房
1、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，只好的地段是未来的好地段。
2、二手房拿证快，流通性好，短期投资非常适合，涨了随时可以套现。
3、注意选择正确的交易对手，如果业主债务缠身急售，尽量回避，因为他分分钟会坑你。一般而言，业主如果是公务员，二手房交易会比较安全，对方很少会耍滑。
4、笋盘是概率事件，并且时时刻刻都有，想买笋盘，就要大量看房，加20个中介的微信，叫他们帮你洗盘、刮楼，掘地三尺，笋盘一出来他们会排名前列时间通知你。
5、资金未到位，千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重。
6、计划买房之前，一定要先查征信，万一贷不了款，连定金都拿不回来就悲催了。
7、楼梯房金三银四，三楼、四楼是较好的，除非价格非常便宜，否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜。
8、二手房配套成熟，所见即所得，价格由市场决定，大多低过周边新盘。交楼时间短，正常2-6个月可以交楼，流动性好，缺点是交易流程复杂，风险较大。小白购房建议选择新房，成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。
9、通胀不止，楼价无顶
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