房产新闻报| 你想要的年底楼市买房建议都在这里!

房地产经纪联盟

2018-11-01 17:00:39 ·-

导语

01 Nov.2018

别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

今日房产新闻

恒大"断粮"FF只能撑到年底 贾跃亭再无"创始人"

10月31日,新京报独角鲸科技从FF方面获悉,FF两位联合创始人已离职。也就是说,贾跃亭将面临单打独斗的境况。对于FF目前剩余资金状况,FF内部人士独家回应新京报称,按照目前的停薪留职、降薪工作的情况,目前计划的是到12月底还能运转,“肯定没多少钱的,这两个月就是生死线了”,上述FF内部人士称。

FF在《声明》中称:“上周,FF在针对恒大的紧急救济仲裁中获胜,这让我们获得从其他渠道获取资金支持的机会”。不过,《声明》也表示:“今年5月1日之后加盟FF的员工大部分将会在11月和12月停薪留职,对于今年5月1日之前加盟的员工,将会继续留在公司推进FF 91量产交付工作,但是工资需要临时下调。所有员工都会继续享受医疗保险等原有的福利待遇。”

《声明》称,“我们也向选择留下的约500多位核心团队成员,其中主要为完成FF 91量产和交付的工程研发、生产制造及供应链团队”。

不涨价承诺到期 我爱我家相寓租金猛提

在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后,已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气。没想到的是,自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋,在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知,涨价幅度超过20%,远超过去一年平均10%的提价速度。

巧合的是,这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心,12万套不涨价房源带给中介的利润损失,将会由和自己一样的“后来者”补上,北京房租将迎来一轮补涨。

此外,大部分租户还表示了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑,“中介的信息服务只提供一次,为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”?

“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩,一下子拿出12万套不涨价房源,中介利润肯定受损。”在一些人看来,按照过去一年10%左右的涨幅,今年我爱我家给出的超过20%提价幅度,显然有补涨的意味。

北京商住房调控20个月网签暴跌94% 有房企规避限购卖房

10月31日,针对媒体报道北京万科注册空壳公司规避限购一事,北京万科方面回复称,经核实,北京万科天地项目售楼处已于2018年4月停止销售,6月正式关闭,目前市场上存在的是业主通过股权方式进行的商办产品二手房交易。  

统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商住公寓类房源限购执行20个月,网签只有5158套。与调控之前相比,之前20个月,北京商住公寓大约签约8.7万套,也就是说,限购后这部分房源出来大约暴跌了94%。  

 万科否认“注册空壳公司规避限购卖商办房” 已介入调查

昨日有媒体报道称,北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房,即先注册好一批公司,通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”,报道中的工作人员称,“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”

针对此事,北京万科相关负责人对北京青年报记者表示,北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄,售楼处已于2018年6月正式关闭,目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系,相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”

据了解,北京相关部门已经介入了调查。

11月1日起长沙公积金暂停异地贷款业务

今日(10月31日),记者从长沙住房公积金管理中心了解到,10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》(长金管委〔2018〕5号)(以下简称《通知》)。《通知》明确,11月1日起,暂停长沙住房公积金异地贷款(铁路分中心按原政策规定执行);将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。

据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍,今年以来,长沙市住房公积金贷款发放量快速增长,目前处于高位运行状态。2018年1-9月,发放个人住房贷款16693户,发放贷款金额73.64亿元,同比增长16.54%。截至9月底,累计发放个人住房公积金贷款金额502.89亿元,个贷率已超94%。

房产新视角

你想要的年底楼市买房建议都在这里!

来源: 楼市团长

一位楼市狂人的年底买房建议,看完记得转发哟。

01、树立正确的房产认知观念

1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累,但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期,这代人踏空一步,后代一辈子翻不过来身是大概率事件,未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70,整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。

2、大城市房价由谁决定,很多人都有自己的观点。但是我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。

3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防范会被人骗走,多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中,最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。

4、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。

6、有房的男人,娶的老婆一定不会太差,爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实,你是女人,你也想嫁得好,人永远是趋利避害的。

02、如何买新房?

1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。

因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学位房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不能赚大钱,还要关注楼盘的内在升值潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

03、如何买二手房

1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,只好的地段是未来的好地段。

2、二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。

3、注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。一般而言,业主如果是公务员,二手房交易会比较安全,对方很少会耍滑。

4、笋盘是概率事件,并且时时刻刻都有,想买笋盘,就要大量看房,加20个中介的微信,叫他们帮你洗盘、刮楼,掘地三尺,笋盘一出来他们会第一时间通知你。

5、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。

6、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。

7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。

8、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,大多低过周边新盘。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。小白购房建议选择新房,成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。

9、通胀不止,楼价无顶

本文综合来源于澎湃新闻、凤凰网房产、人民网房产、 楼市团长等;仅代表其个人观点,不代表房地产经纪联盟观点,不作商业用途,如有侵权,请联系我们进行删除。

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