震惊!一线城市房价跌回2016年底,而且远没结束!

肇庆江淮4S店

2018-11-03 21:10:01 ·-

最惨的金九银十结束,一线城市房价甚至跌回2016年底水平!

 

今年10月,北上广深一二手房价全部下滑。北京最严重,一手房均价6.4万元/平方米,环比持平;二手房均价6.21万元/平方米,同比下滑4.07%,价格跌回2016年底。

 

更重要的是,4个一线城市,10月二手房价格都低于一手房价格。

这意味着什么?意味着一线城市房价倒挂、炒房客“买到即赚到”的时代终结!

 

当然,价格下跌主要是供应增加、成交放缓。整个10月,北京库存涨幅超过12%,但房屋成交面积环比下降29%。

不管是换房的还是炒房的,出货意愿明显。

 

以前是“报一个价,能卖就卖,卖不了就挂着”,现在都守不住了,全选择降价处理,而这里面肯定少不了割肉甩货的环京地区炒房客。

 

但这轮下跌,远没结束!

 

最近,房企们交了一张漂亮的成绩单。上百家上市房企发布前三季度业绩,九成都在盈利,只有9家亏损。

数据也是一片大好,合计营收10725亿元,净利润1012亿元,平均净利润涨了35.2%,营收也涨了31.2%。

 

然而,这些房企业绩大涨,大多是因为销售项目利润结转,而且前三季度经营产生的现金流是-389.52亿元,所以还是缺钱。

大家注意,这是一个高点,业绩再好,也不可能持续,为什么?

 

接下来的四季度,销售增速明显放缓、而且融资收紧和还债压力,也会让房企举步维艰。想周转或者完成销售目标,只能继续降价。

 

前天中央政治局会议只字未提房地产,这也是非常重要的信号。2017年以来,历次政治局会议都提到对房地产的调控。

 

2017年12月,加快住房制度改革和长效机制建设;2018年4月,推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展;2018年7月,更是史无前例提出坚决遏制房价上涨。

 

而这次只字未提,为什么?是因为调控已经初步见效。

 

今年的“金九银十”,房企卖力打折促销后,还是成交惨淡。数据显示,10月份一线城市楼市成交面积环比下降13.7%,北京、上海降幅都超过20%,而广州比9月降幅达到57%!

所以,没提只能说持续降温的楼市不是当前主要矛盾。比起“遏制住”的房价,上面现在更关注股市、民企信心这些问题。

 

另一边,经济下行压力加大,这难道意味着政策转向、调控要松动?绝不是!

前段时间调控松动的传言满天飞,官媒们立马发文怼回去,明说了中央遏制房价上涨的决心不会变,别妄想复燃。

 

这次会议有句话很重要,“一些政策效还有待进一步释放”这说明什么?楼市调控真正的药劲还没到。

 

进入四季度,房企急需融资。现在货币政策虽然在放宽,但房地产金融还是收紧的,防止资金涌入楼市的准则没变。还是那句话,调控只会让龙头房企受益,中小房企只会死的很惨!

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