「不思进取」的华润置地

楼市相对论

2018-03-26 19:05:06 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

3月20日,华润置地(01109.HK)在香港发布业绩公告。

公告显示,该集团销售业绩实现人民币1521.2亿元,较2016年同期增长40.8%,超出年初制定的全年目标26.8%,勉强保持住了行业规模的前十。

收入方面,2017年华润置地实现综合营业额1185.88亿港元,年增长8.5%;综合毛利率继续提高,达到40.3%,显示出企业产品较强的盈利能力。开发物业年内实现营业额1045.6亿元,同比增长5.9%;投资物业实现营业额87.8亿,同比增长21.1%。

拿地金额超千亿 土储面积近5000万平

2017全年,华润置地新增土地64宗,新增土地储备约1196.56万平方米,总土地金额达1044.68亿,其中应占楼面面积约872.29万平米,需支付的权益土地出让金约653.37亿元,同比2016年增长38.34%。

目前,华润置地土地储备已覆盖全球60个城市,面积达4897.8万平方米,可满足集团未来三年的发展需求;其中,开发物业土地储备面积4081.8万平米,投资物业土地储备面积816.0万平方米,一、二线城市土地储备占比达75.0%,土地储备结构健康,显示出未来几年,企业依旧能够保持高业绩的持续。

执行董事及董事会副主席唐勇称,未来华润置地仍然集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个区域拿地,但会在这些区域降城市等级拿低,权益楼价也会做一些改变。

商业地产或分拆上市

2017年,华润置地投资物业实现营业额87.8亿港元,同比增长21.1%。其中购物中心业务营业收入61.4亿港币,同比增长20.1%;写字楼业务营业收入12.6亿港币,同比增长9.5%;酒店业务营业收入13.8亿港币,同比增40.1%。

虽然管理层尚未明确回应商业地产的出路,但商业在整个公司中的地位愈发重要,2018年,华润置地计划新开业六个购物中心项目,继续扩大商业地产版图。早在2017年年中,华润置地就把商业地产从开发业务中抽离,成立独立的商业地产事业部,形成总部大区到项目的商业地产三级管控。

目前,华润置地的商业地产包括三条产品线,高端的万象城、区域商业中心的万象汇/五彩城以及社区商业。商业地产项目已开业了28个,其中最著名的深圳万象城,自2004年开业以来,每年可以为集团创造超过九亿港币的租金,营业额一度位于全国购物中心之首。

预计到2020年,华润置地在营购物中心数量将达到48个,购物中心总建筑面积将达到620万平方米。

目标偏保守:2018年业绩1830亿

发布会上,华润置地将2018年销售目标定为1830亿,较2017年仅上浮20%。这个增幅与其他排行前十的房企对比来说,是偏低的。

即便这是近年华润置地上调目标幅度较大的一次,但被业内普遍质疑目标过于保守,有媒体还称,按照2017年的增速,2018年华润置地的业绩应达到2300亿元,对此,华润置地执行董事、董事会副主席唐勇直接回应“实现不了”。

下一步布局来看,华润置地还将以长三角、珠三角等相对重要的区域和主要的核心城市为主;产业上,华润置地将继续聚焦城市升级、消费升级、产业升级和技术升级,推动区域综合开发运营、康养地产、长租公寓、产业小镇、文化体育等业务的创新发展。

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