李嘉诚有云，“决定房产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”他说的没错，但却只说出一部分。该怎么衡量房地产的价值？地段确实极为重要，但与之相匹配的交通、环境以及物业管理均可体现房产价值。显然，钢筋水泥丛林并不是建筑的不多属性，其实还包括对未来的向往以及更多灵深处的执念。要让生活变得充满情趣、诗意和品位需要将艺术融入空间，人文气息才是房产较具溢出价值的部分。
几年间，房产价格飞涨，地段决定论成为一些市场上简单粗暴掠夺地块儿扩张的理由，但他们忽略了，每个业主都拥有选择一种生活方式的态度。高端社区和普通居住区较显见的就是客群的不同，高端社区客群经济基础雄厚，工作事业层级较高，因此他们对居住的要求也高精尖。对于这部分客户而言，决定地产价值不能靠简单粗暴的追求钢筋水泥价值较大化，靠掠夺地块和硬塞型营销方式难以奏效，就连人文气息和宜居度，也从来都不是资本和地段决定论的菜。相对独特的地缘和优质的资源，是其一；个性化宜居和艺术化生活气息，才是个体价值的延伸，符合他们对身份、场合的认同感。
炒作止步，追求钢筋水泥价值较大化者可以休矣！
【 一 】
城市别墅新榜样－红廷别墅为何如此红？
2012年，望京被作为“北京第二CBD”来进行规划，区域内交通发达，商业配套完善，教育资源丰富，但是区域内新房却越来越少，房价一直居高不下。北京发布“禁墅令”以后，在望京置业更是一墅难求，而国土部针对别墅问题的相关规定，更让望京别墅少有价值日益突显，一墅难求是现实也是需求迭浪。
望京名企遍布，蓝色光标、ABB、奇虎360、58赶集、携程、51job、兆维、京东方、联发科、特斯拉中国、斯伦贝谢、世纪互联、艺龙兰亭集势、中国手游、人人、锤子科技还有电商巨头阿里巴巴等公司均在于此。买房需求一日高于一日，座落此地的红廷别墅2015年开放，开盘成交总额一度突破10亿元，2016年更是创下三天出掉15套的好成绩，成为较热门的典型榜样。森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志表示，红廷别墅的热销与产品的区位优势、精雕细琢密不可分，但在群雄逐鹿的豪宅市场，还需结合当下热点，用互联网思维在营销中突出重围。
红廷别墅根植大望京CBD，按照地段理论来说，红廷别墅先拥有了较大价值的可能性，而其0.69的容积率、高于50%的超高绿化率、63000㎡景观园林等也首次映入眼帘，拥有无以复制的巨大少有性价值。地段让红廷别墅具有客观的地缘。包括交通、医疗、在内的国际化的社会基础配套，完备的商业链条和先锋艺术氛围大限度拔高红廷别墅价值链。
此外，红廷别墅坐拥122.5万平米的黑桥公园和40万平米的艺术文化园，同时优质承接了37.5亩望京公园、501亩大望京公园和3300亩蟹岛湿地公园等城市少有绿化资源。整个区域内，红廷别墅是近万亩生态绿地中不多的低密住宅项目，整体容积率被稀释到0.018。
红廷别墅是北京，乃至中国不多一个地处艺术区——中央艺术区的别墅项目。项目所在北京规模较大的艺术聚集区——中央艺术区，于798艺术区、环铁艺术区、草场地艺术区包围之中，这一区域素有“北京不多当代中国文化的窗口”的美誉。在此生活，可以与超过20000位艺术家为邻，还可以尽享中国电影博物馆、朗朗艺术空间、苗圃艺术区等中国较先进的资源，红廷别墅可谓是真正意义上的“艺墅”。
艺术圣地皆非凡品，红廷别墅还将其先天艺术性保留在项目打造上，包括原创性地将Art-Deco这种建筑艺术融合于城市别墅的产品之中，以独特的工艺呈现出纯新审美的城市人居模式。通过精致的建筑线条、考究的外立面、阔朗舒适的格局空间，再度还原建筑、人、生活的内在关联，让中西艺术的交融在业主看得见摸得着的房屋建筑上得以深化。
先天的人文属性和根基成为红廷别墅较大价值亮点，也赋予其艺墅的多样性。红廷别墅提出了“人居进化”核心理念打造“城市纯别墅”，把宜居升级为艺居，充满想象力和展现力。艺术是其灵魂，从设计到施工再到营销和物业管理，红廷别墅从未让钢筋水泥失去温度，而让用户在整个过程中一直充满惊喜，地产的艺术性不仅仅是将方案硬塞进建筑或空间里，那样就失去了意义。红廷别墅强调真生活属性和理想，依托特定的自然环境，创造无法复制的艺术效果，在市场上成为真正的“奢侈品”与“艺术收藏品”。
【 二 】
与自然同道而行－艺术地产的后天质变
天然的艺术氛围无疑是红廷别墅较大优势，也是先锋艺术旺盛成长的土壤和养分，如何把一副好牌打得漂亮？体现在红廷别墅对于人文居住价值的锻造，既然生为豪宅，就要有对高端生活方式的持续营造和符合人居本质的深耕。要求红廷别墅的开创者们既需要有深厚的艺术根基又需要对艺术和生活有深刻的认知。
从选址上锚定“中央艺术区”这一至高人文资源已经暴露无疑；“为了找到文化艺术在红廷别墅项目中的基因与初心”，红廷别墅不仅从产品延伸和艺术参与度上深化产品内涵，更注重人文居住的环境氛围打造。
是较佳的自然环境成就了艺术还是艺术成就了自然美景？红廷别墅显然是双选项，讲究艺术与生活的浑然天成，用优质的自然环境和成熟的生活配套需求作为艺术的较好载体，将红廷别墅打造为生活艺术的发源地和心灵地标。
不定期举办的艺术画展、交流沙龙和黄金、玉器作品展览，用来丰富业主的人文情趣和精神生活，在营造艺术氛围上达到优质，红廷别墅力求更大程度地让建筑回归人居，把纯粹而美好的生活方式展示给业主。
近期，红廷别墅接连举办了“执棋论道，悦弈红廷”与大师共弈、与《芭莎艺术》联合推出“家·美术馆”艺术沙龙以及更多将艺术融入生活的大型艺术活动，构建出具有艺术之美的精神居所和私家庭院，文化、艺术、生活有机地合为一体，展示出强大的根源性和冲击力。
从“高端艺术生活区”的定位开始，红廷别墅与一般地产建筑的差异化形成了强大认知，不论是围棋联赛还是家美术馆以及艺术家私享晚宴，基本核心就是把人文气息深植入生活场景，生活-场景-人三方成为艺术地产的核心组成和重心。轰轰烈烈的消费升级大潮中，效率和体验需求是主体，文化和艺术则是较高级的心理需求，映射在房地产和业主层面的就是人们对个性化需求的旺盛，而如何让美学或艺术成为升级之路成为普遍思考和重构变革之门。
利用艺术的强项去建设自有的升级模式也成为红廷别墅的较大资本，其中之一就是强大的文化输出魅力，对每位艺居者而言，生活不再是简单的活着，而是成为更加强调美感和艺术的高度结合，每位业主都在人文气息中被赋予严选的生活方式。从环境优化到人文生活，艺术所赋能的生活品质由此进阶。从高端别墅社区到整座城市的消费升级，红廷别墅无疑在引领艺术向的风潮。
【 三 】
选择比努力更重要--当人文艺术地产投资价值被重构
9月份，大望京区域的一次土拍再次扯动了人们视线，某地产商以29.1亿元高价拿下望京地块，并非地王的新生之年，却让人再次看到地王隐现及望京地产暗流涌动的巨大升值空间。按照拍卖“限售价”显示，开盘较高销售单价限额已经达到72370元/平方米（含全装修费用），这意味着容积率将大大减少，充分展示出望京地块儿强劲的吸金实力，而位置更佳、品质更高的红廷别墅成了众人瞩目焦点，其一就是北京和望京区域0.69容积率的项目将不会复现，红廷别墅项目的少有性价值空间仍然强劲。
高端人文艺术地产的红廷别墅独领风骚，闲暇在小区里徜徉和漫游，所到之处所见之物无一不是艺术品。如同在艺术的海洋里漂流，每一幅油画，每一具雕塑都查有可据，货真价实的真品与赝品丛林带给人的感受是完全不同的，在大量复制品和工艺品装饰性普遍存在的世界里，只有切身处地才会感到真实的强大冲击力。高端别墅社区名符其实，艺术和人文交织的世界就是资产价值溢出的较佳载体。艺术品可传世，红廷别墅就是昂贵的艺术品。
红廷别墅常务副总经理杜宏志先生认为，“为了生活与艺术的结合，红廷别墅将古典、唐宋等等大家贵族才能享受的艺术带来红廷、带给业主。”艺术品无疑是少有的，具有典型的少有性和充足的溢价力，红廷别墅是人文艺术地产的先进之作，其少有性和独特价值无可匹敌。来自于“艺术文化，是红廷生活重要的一部分”的理念精髓也让红廷别墅傲立于其他别墅之上。
无论是居者还是投资者，在选择时都注重产品广阔的价值空间。望京与东坝、孙河可谓是三足鼎立，据估算三地楼面价均可达到8万+，甚至可能达到10万/平。房地产与人居生活相关，无疑也是高度进化的产业之一，从李嘉诚的“地段论”到后期的“坏境论”再到如今红廷别墅所崇尚并引领的艺术人文融合“内涵论”，已经跨越了地产业发展的多个鼎盛时期。房地产行业越来越激烈，而提升别墅和社区的艺术品位成了不多崛起神器。对于高净值人群来说，住宅是成为财富社会中高收入人群生活方式的一种演化，与消费升级同步引发的高端物业、艺术群落等附加文化消费是未来主流发展方向。
望京地块价值几年来成数十倍上涨，但红廷别墅有傲世底气，既是五环内的“豪宅底价”别墅，又与艺术品同处保持着绝顶的高端范儿。艺术是较昂贵的奢侈品，因为它是时代与文化的结晶。红廷别墅则重新诠释了别墅生活的艺术本质，将地产从千篇一律的钢筋水泥中解放出来，使人们更加关注艺术与地产、地产与城市生活、甚至当代文化的关系，让住宅或社区成为新的艺术聚集地和新文化发源地。
房产经济与人文主义，其实是一道双选题。
红廷别墅独特的艺术价值和市场价值显然也将面临一次新的重构。
