北京通州房价跌破三万五,你的房子还值多少钱?

京通天下事

2018-03-12 15:53:00 ·-

有媒体消息称,从2017年3月17日楼市调控新政出台以来,北京地区的房价已连跌9个月,通州部分小区每平米单价下跌幅度达到了1.5万元,你家的房子还值多少钱?

“现在通州地区的房价依旧处于稳中有跌的态势,春节前个别小区出现3.5万元/平米的低价。位于地铁北运河西站附近的几家中介负责人称,附近区域紧邻运河商务区和地铁站,新开发的项目基本都是50年产权的商业,价格在6万元/平米左右,而附近的运河明珠等70年产权二手住宅小区中的某些房源在春节前刚以5.2万元/平米成交。“现在该小区也有5万元/平米的房源待出售,相比去年最高峰时每平米下降了约1.5万元/平米。”

“现在通州地区的房价依旧处于稳中有跌的态势,春节前个别小区出现3.5万元/平米的低价。位于地铁北运河西站附近的几家中介负责人称,附近区域紧邻运河商务区和地铁站,新开发的项目基本都是50年产权的商业,价格在6万元/平米左右,而附近的运河明珠等70年产权二手住宅小区中的某些房源在春节前刚以5.2万元/平米成交。“现在该小区也有5万元/平米的房源待出售,相比去年最高峰时每平米下降了约1.5万元/平米。”

通州部分小区房价涨跌汇总

通州大运河旁

距离北京市政府通州新址只有十分钟左右车程的运河湾小区,有些待售二手房价格已经跌破5万元/平米,好户型带装修的也很难高过5.6万元/平米。而顺着运河沿岸再往北靠近运河文化广场的百合湾小区价格则在6万元/平米左右,成交量都不太好。除此之外,一些老房子的价格在4万元/平方米左右,个别小区甚至有3.5万元/平方米的低价。”

八通线果园站附近

八通线果园站附近,房价从去年楼市新政后就已经下跌,个别房源每平米实际跌幅超过了1.6万元/平米,春节后看房者增多,但是成交量不见较明显回暖。70年产权的达富苑小区报价4万元/平米,金源泉小区价格4.1万元/平米,鑫苑小区和杨庄北街4号院报价约3.8万元/平米,复兴南里小区报价约3.7万/平米。如果真买还能再议价。

机构数据显示:

通州2月二手房均价为38659元/平米,环比下跌14.01%,同比去年同期下跌23.30%。业内人士预测。而3月份,通州房价成交量或将出现回升,但价格难以回暖。

北京通州区房价走向态势分析

通州区域二手房价格出现下滑有两方面原因,一个是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策,导致购房人群受到挤压和限制,购房需求就较为有限。另一个原因,通州区域的房地产开发从2000年开始,至今已经将近二十年的历程,有很多大盘的存在,二手房源供应量比较充裕,部分购房者也开始弃旧换新。

从通州未来的发展趋势来看,特别是城市副中心的建设和北京四套班子的东迁,通州未来房地产价值还是有一定基础的,在短暂的下跌之后应该可以随大环境升温。

你家的房子是涨是跌?

本消息源于新京报

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