诡异的楼市：开发商仍在疯狂抢地！限购普遍后，限售开始，昆明再加大限𧵈限售，海南压低新房的价格，房贷在美国升息后可能利率再升，美元升息对资金的紧缩更加大了效果，许多银行也开始对楼市停止贷款，我们看到大多的城市房价的确回到了一年前的价格。但我们却看到2018年前两个月，开发商仍然在疯狂拿地。 1、据中原地产统计，今年前2个月，50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。2、土地出让金收入较高的是杭州，达到591.5亿同比上涨250%；其次北京564亿同比上涨346%。苏州、武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市出让金额超过100亿。3、房企普遍认为，2018年仍然是调控高压年。但他们同时认为，调控年也是拿地年。此前我已经分析过央行公布的“2018年1月”的贷款数据：1月新增住户贷款超过9000亿，虽然中长期住户贷款（合法的房贷）比2017年1月略跌，但短期住户贷款却飙升了150%以上，超过了3000亿。短期住户贷款飙升，意味着有大量“消费贷”、“个人经营贷”违规流入了楼市。有读者给我留言，说1月的房贷往往是前一年积压的。但我们使用的是同比增长，2017年1月和2016年1月，也存在同样的情况。 所以，我们可以得出结论：银行资金仍然加速流入楼市。 开发商仍然疯狂拿地至少说明了以下几点：1、开发商仍然看好后市，而且坚信房地产调控是有周期的，目前的紧缩不会维持太久；2、开发商资金链条不算紧张，仍然可以支撑土地出让金以60%的速度增长；而2017年全年土地出让金的增幅则只有40%左右。开发商负债率都非常高，为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱？是否去杠杆后，仍有渠道流入地产？3. 对于开发商来说，“小而美”是不存在的，较终只能是“小而没”。还记得去年两个交易所收紧房企发债时的规定吗？如果你不是国营房企、公司没有上市，那么你必须是房企100强，否则免谈发债事宜。所以，对于房企来说，做大永远是正确的。怎样才能做大？只能是千方百计借钱，疯狂拿地。然后尽量上市，如果A股借壳不行（IPO不允许），就上H股。4、开发商疯狂拿地的第四个逻辑，是看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。 什么是“新一轮城市化”？其实就是京沪以外的城市全面进入“抢人时代”。北京和上海资源太好、人气太旺，只能被迫转向“选人时代”；而深圳、广州仍然在“抢人时代”，鼓励外来人口流入。至于二线城市、三线城市，也全面进入了抢人时代。据西安新闻报道，2018年2月4日“上午，全市186个有户籍业务的派出所共500余名户籍管理民警集体宣誓，坚决打赢西安人才人口争夺攻坚战。看懂了上述四大原因，就不会被当前媒体上关于楼市的“胡言乱语”所蒙蔽。只要地方债仍沈重，房产税不出来，那么现存的周期永远存在，通胀贯穿人生，珍惜每次调控，抓住有人口增量的高级别城市，短期房价的下跌正是房企捞便宜的机会了。等到大部份的城市回到2015年底的价格时，估计也是楼市落底之时了。
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