河北房价未来20年不会降了:河北的楼市上涨与下跌取决于北京兴衰

股市风雨

2018-03-06 15:58:00 ·-

了解一个城市楼市最直接办法,是了解这个城市的房价;而了解一个城市的幸福指数,就一定要看城市所在区域房价排名。俗话说:没有对比就没有伤害!在房价赤裸裸的对比下,生活在国际庄的亲们,你觉得生活幸福吗?房价好像是不能说的秘密。

12月河北房价地图

并且,在河北的11城中,河北最南端的三城,衡水、邯郸、邢台,也是目前没有限购限售政策出台的城市,对于有刚性需求的客户来说!买房,该出手时就出手吧!影响房价的因素是什么,今天小创再一次郑重重申一遍:短期看政策,中期土地,长期看人口。

河北是一个厚重的北方省。

1.短期看政策,这个其实非常好理解,比如为什么从去年八九月份一直到现在,一二线城市的房产进入了一个非常尴尬的处境呢?因为各地纷纷出台了政策,限售,限购,限贷,能限制的几乎全限制了。

2.中期看土地,房子既然是商品,那么觉得商品价格的根本因素,就是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性,开放商从地方政府手中拿到地,哪怕立马就开始开工建设,最快也要两年多后才能开盘。过去十年间,重庆之所以能够长期保持房价稳定,最重要的原因就是每年的土地供应都实行供略大于求的策略,从而平抑了房价的过快上涨。

河北淳朴的农村。

3.长期看人口,为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨?因为东北的人口,尤其是青壮年人口,一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢?去了北上广,去了沿海发达省市,从而进一步助长了这些地区的房价上涨。

为什么说河北的房价,基本看不到下降的可能性呢?不妨就从上述的三大决定房价的因素政策、土地、人口来看一看:

首先说人口,其实关于河北的人口,新生人口数量较多。其中,山东和河北两省,更是受地方传统文化习俗影响,生育意愿常年居于全国各省前列。

河北未来人口仍将持续上升,并未看到人口下降的征兆。那么从决定河北房价长期的因素人口来看,河北的房价就不具备下降的基本面。

北京城市总体规划(2016年-2035年)

在政策上,河北未来的发展方向和趋势是什么呢?是“京津冀一体化”策略。明眼人都知道,河北未来能不能发展好,能发展到什么程度,从来都不取决与河北本身,而取决于北京,这点首先要心知肚明,不然这话题就没法聊下去了。主:雄安新区、保定、廊坊、唐山、沧州。次:秦皇岛、承德、张家口、石家庄、衡水、邢台、邯郸

上面列出的“主”,即是未来十到二十年,能够从京津冀一体化中受益最大的几个河北地级市。而以石家庄为界,往南的河北的确距离北京距离过远,北京也是心有余而力不足。

虽然无论地方也好,开放商也好,还是房地产从业者也罢,没一个人希望河北的房价下跌。那么未来河北的房价走势,能够保持缓慢上涨就已经是万幸。奢望河北房价出现明显下降,的确应该早早断了这个念头。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)