北京调控一周岁了,房价又发生怎样的变化?你买房容易了吗?

地产那些事

2018-03-16 23:43:00 ·-

明天周六可以说2017年开始楼市历史上最强的一次调控就满一岁了,从2017年3月17号,北京连续重拳出击,在3月17号到3月28号,短短11天里,连续7次调整,密度之大,调控之严,那么在整个北京楼市2017年调控中,有两大重点,第一为楼市定调,房住不炒,第二,拉开楼市改革大幕,租赁并举的新制度,那么调控一年了,北京的房价又如何,购房者买房容易吗?我们从这三个方面来看

第一,先来看购房者的关注的房价问题,根据三楼地产咨询统计的数据来看,调控开启之后,北京新房成交量连续8个月下降,环比方面连续5个月下降,一直到年底才稍微有一点回升,新房在年底收官阶段成交只有区区2000套出头,对于2016年4000多套足足下降了一半多,二手房市场一直以来都是楼市的风向标所在,北京二手房在2017年3月17号调控开始以来,价格方面下跌态势贯穿整个2017年,环比方面最高下降幅度达到40%,成交量方面实现7个连续下跌,年底收官接管稍微回暖,其中燕郊市场房价几乎实现腰斩,在房住不炒基调之下,给了炒房致命一击,北京楼市全面回归居住属性

第二,来看看和购房者密切相关的利率问题,北京从3月17号调控开始之后,利率不断在上浮,从最初8.5折扣到现在利率上浮20%甚至有些要30%,可以看到的是北京在3月17号新政调控之后,通过短期强有力调控把市场稳住了,把房价压下去了,稳定市场,那么这对于刚需和改善一族无疑感到很失望,因为买房成本不断的提高,而且有些购房者可能发现一个问题,特别是改善一族,自家房子价格有所下降,但是中意房价价格反而在上涨,因此在调控之下,房价分化极为明显,可以说在房子全面回归居住属性之后,房价高低由房子所具有资源而决定

第三,来看看目前市场方面,北京新政一周岁了,可以说调控之下,观望情绪越来越浓,主要原因在于调控导致有些有钱没资格,有资格的没钱,北京市场这点体现极为明显,今天中央人民银行公布第一季度城镇储户用户问卷调查报告,其中31.4%认为下期房价上涨,48.2%认为是稳定,这可以看到在调控1年后,越来越多购房者开始务实了,选择更为务实的路,今天我国楼市著名专家汤传尧先生发文称,北京楼市观望人数开始减少,更多选择接受目前利率开始进场买房

三楼地产咨询创始人张祥菲今天针对北京楼市调控1年也发文称,北京目前房价其实并不是一个真实市场价格,目前由于调控所致,有一个很奇怪现象,卖的卖不了,买的买不了,那么这个成交价格和房价不用说,肯定是往下的,三楼地产咨询创始人张祥菲称,北京市场有一个数据很重要,那就是北京人口和房子数量差距,根据我们三楼数据显示来看,北京如果算人均,人均一套房都满不足了,因此,小编认为北京调控一周年,房价和成交量虽然出现一定程度下滑,但是这不能反映北京真实的一个市场,就单单价格而言,有跌有涨这是非常正常事情,北京目前短暂下滑,从长远来看上涨压力会更大,可以预计的是北京未来买房会变的越来越困难了,那么租赁并举这个制度水到渠成,所以对于北京楼市而言,北京买房小编认为切记不要观望和犹豫,北京不同于其他城市,未来北京领导世界,一个全世界都向往的北京

以上文章为本人原创,特此声明

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