我们很多人一谈到房地产脑子里首先想到的就是“房价贵”、“买不起”、“刚需苦”这些字眼，但从未思考过自己是否是真刚需，自己的买房需求到底切不切实际。说这话没有逃避高房价的意思，那是既定的房地产扭曲发展带来的苦果，但是笔者觉得与此同时，我们很多人更要有清晰的自我认知。
米宅说“你奋斗的城市，只有当房价你努努力，能够得到，你才算是刚需”。比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米，倘若你非要以能否在北上广深这样的一线城市买房定居为衡量标准，我只能说不是房价太高，而是你自己太弱，更是自讨没趣。因为房价就算是下跌一半该买不起自然还是买不起。说到底，没买房的人在谈刚需前，要认真思考自我的定位。
在昨天的文章中笔者说“住房是人民的基本需求，无论几千年的王朝，还是当代世界的国家政府，发展到较后都会让人民住得起房、有房住，不至于流落街头”，这话一出便招致了很多网友的怒怼，很多人说我是“痴人说梦”、“还没睡醒”。但与此同时也获得了很多人的点赞力挺。
笔者想说，实现这一目标其实不难，我说的是“住得起房、有房住”，并非是很多人先入为主的“买房住”。在房地产调控坚持不放松的前提下，在“房住不炒”的大局观指导下，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度逐渐建立落实下，事实上就算是通过购买实现居住，也正在变得越来越简单。更何况，租赁市场的大力发展完善、共有产权房等开创性的举措已经被创新性的发明出来了，一大批人正在享受着免押金中介费租房、半价共有产权住房带来的实惠，这何尝不是一种进步呢？
事实上，房地产较近发生的三件大事也在体现这种“进步”。在笔者看来，每一件事的背后都是国家在帮助刚需解决居住问题、实现买房梦做出的巨大努力，是刚需一族的利好消息，同时也是加快房地产回归居住本源的稳步推进。毫无疑问，也是投机炒房者们的不幸，因为在楼市中，刚需和投机炒房早就注定无法共荣共生，投机的存在实际上就是对于刚需利益的压迫。
全国房价下跌城市数量增多，调控作用日益显现
国家统计局近日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。
其中值得一提的是北京楼市。在满一周年之际，北京房价以颠覆的形式连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右；成交量方面更是大跌超77%，进入名副其实的“冻房”时代。调控的威力，在北京及环京市场显现的酣畅淋漓。毋容置疑，北京这个全国楼市的“晴雨表”，此刻正是阴雨连绵。
事实上，任志强在1月份的时候也说过，保持当前调控政策不松，2018年楼市价格下跌的城市将会越来越多。目前来看，房价下跌幅度虽然不大，但是政策的作用正在显现，这说明房地产正在走向预定的轨道，毫无疑问价格上的下跌对于刚需买房来说是重大利好。
国家再次表态：打击炒房不止！投机炒房将被连根拔起？
“暴虐不仁而短命速亡”，这话用来形容当下的投机炒房客再合适不过了。在“房住不炒”的房地产调控大局下，炒房投机注定了没有好结果。19日，住建部长王蒙徽再一次答记者问时明确再次表态，未来仍将坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。其中更明确提出，将大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉遏制炒房投机行为、企业和中介违法违规行为。去年部长才谈“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”，时不过俩月，再一次提及，重要性不言而喻！
事实上，当今楼市日子较艰难的也就数炒房投资客了。调控降临，一二线城市早早进入“五限时代”，楼市普遍降温，成交量和价格双双回落，早就没有了炒作空间。嗅觉灵敏的算是安然脱身，后知后觉的“不赚反赔”是事实；三四线城市虽然政策较为宽松，房价升值速度也喜人，但是棚户区改造货币化补偿带来的红利“好看难变现”却是事实，有价无市、挂牌数月难脱手早成了很多投资炒房客的“甜蜜的烦恼”。更加难料的是，随着三四线去库存日渐逼近尾声，业内专家分析称，短期火热城市或迎来调控，大有连根拔起炒房客的意思。
首套房贷款利率上浮，到底是利好刚需还是“误伤”？
首套房贷款利率上浮，这个事实已经不需过多赘述，从春节之后全国各大城市上演银行均无一例外地上调了首套住房贷款利率，幅度在10%-40%之间。很多人说这是对首套房刚需的“误伤”，因为真正的炒房客都不用杠杆买房，都是全款，关于这种说法，笔者认为从房地产的大局观来看，是利好刚需购房者的。
事实上，提高首套房贷款利率可以看作是对“刚需”的一次过滤，因为在房地产行情大好的时候，不乏举债高杠杆买房的人群，实际上他们的购房需求并没有那么强烈，他们大多数是裹挟在投机炒房中间的“跟风者”。正因为有了众多购房者的参与，投机炒房才有了更大的发挥空间。从某种意义上来看，“伪刚需”实际上是投机炒房客的帮凶，也是间接助长房价上涨的推手之一。
但是要知道这种“孤注一掷式”的抢着买房的行为实际上就暗藏风险，只是房地产在蓬勃发展的时候这种风险被缩小了，一旦房地产市场有巨大波动，风险会降临到举债高杠杆买房的每一个人头上，而且这种风险属于无法抵御的。笔者始终认为房地产大局稳定健康，投机炒作被行政制约降到较低，这才是刚需购房者的真正利好。
笔者一贯坚持认为，国家给过你买房的机会，在房贷利率较低的时候你没选择买房，当利率上浮了你说你的买房需求十分急迫，这完全说不通。
有人说，2016年，教会了我们投资；2017年，唤醒了我们的贪婪！这话一点不假，房地产如今正处在急速变革的快车道上，舵手选择的是光明伟岸的前方，毫无疑问，任何阻挡其前行的荆棘都会被铲除、斩断。房地产过了投资的黄金时代，如果继续贪婪不自知，较后被连根拔起的又会是谁呢？
