站在业绩新起点上 许家印描绘恒大“新蓝图”

地产一条

2018-03-26 22:36:00 ·-

年销售8000亿、总资产3万亿、进入世界百强企业,这是许家印今后三年的新目标。

告别传统模式,转向“规模+效益型”战略一年后,许家印为恒大集团描绘了一幅全新的蓝图。

 

在3月26日的香港业绩发布会上,许家印正式宣布“新恒大”的序幕已拉开。在他的期许中,到2020年底,恒大的总资产将达到3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元,负债率下降至地产行业中低水平,成为世界百强企业。

 

这一切都将以2017年恒大实现的史上最佳业绩为起点。

2017年,中国恒大(03333.HK)的核心业务利润为405.1亿,同比增长94.7%;净利润370.5亿,同比增长110%,净负债率下降近六成;同时过去一年的营业额为3110亿,同比增长47.1%;总资产达到了17618亿,期末的现金余额为2877亿。

 

从全行业来看,恒大的多项核心财务指标都位居前列。而对比自身,从2009年上市至今,恒大的总资产已增长了62倍,2422亿的净资产也增长了28倍,同时销售额、核心利润也是数十倍的增长。

 

过去一年恒大利润提升的背后,除了提高产品品质,增加附加值外,还进一步降低了营销、管理、财务等三大费用,2017年合共下降了2.5个百分点,再加上销售额和营收大增,也推动了利润的增长。

 

2017年,恒大全年的合约销售金额达到5010亿元,合约销售面积为5030万平方米。今年初,恒大已经对外宣布了今年的销售目标是5500亿元。

 

站在新的起点上,许家印表示恒大将实施“新战略”,包括坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,进一步提升增长质量同时恒大还将积极探索高科技产业。

 

除了在成功布局的文化旅游、健康养生、金融等领域的多元化发展外,地产仍将是恒大今后的主战场。

 

以许家印宣布的新蓝图中三年后达到8000亿的规模计算,从今年开始,意味着恒大每年的销售额将至少增加1000亿元。

今年前两个月,恒大已实现合约销售额1125亿,完成了年度目标的五分之一,按照这个进度和恒大历年来的完成情况,今年超额完成目标又将是大概率事件。

 

支撑恒大顺利实现新蓝图的重要一环,在于它们仍然是拥有土地储备量最多的房企,截至2017年末,恒大的土地储备为3.12亿平方米,高于碧桂园的2.82亿平方米,其中位于一二线城市的项目储备占比接近七成,总平均楼面地价约1711元/平方米,进入的城市达到了228个,是布局最广的房企。

 

2017年,拥有充足现金的恒大在并购市场维持了过去的强度。去年它们约有五成的新增土储来源于并购,这也使得其土地成本具有明显优势。

 

许家印在业绩会上表示,过去一年是难得的并购市场机遇,恒大要维持行业龙头地位,必须增加土地储备才能保证规模适度增长和效益的持续提高。

在今年宏观政策对地产的授信收紧背景下,中小房企会面临严峻环境,但像恒大这样的大企业将拥有更多的并购机遇。

 

扩充土地储备和实现利润大幅增长之际,恒大在过去一年也向资本市场兑现了降低负债的承诺。数据显示,2017年底恒大的资产负债率下降至71.1%,已处于行业平均水平,同时净负债率大幅下降了近六成。

 

恒大去年不仅成功引入了创纪录的1300亿元战略投资,还在两个月内迅速还清了1129亿元的永续债,这对其负债大幅下降有至关重要的作用。

 

在进一步降低负债方面,许家印认为恒大仍然拥有空间。他举例称,比如2017年的土地支出是3000亿元,如果今年的买地规模只维持在1500亿元,那么负债率就会自然下降。

 

另外在融资方面,恒大去年也通过多种形式降低了融资成本和优化了债务结构。恒大集团总裁夏海钧表示,2017年他们在境外资本市场成功融资约100亿美元,替换了之前高成本、短年限的外债,同时国内的银行融资成本也继续下降。

 

作为龙头企业的恒大,在房地产行业集中度持续提升、强者恒强愈发明显的背景下,今后仍有望进一步扩大市场份额,实现高速发展。当销售不断攀升推动营收再创新高之际,许家印心中的恒大“新蓝图”,也将得以实现。

 

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