哈喽大家好，我是血拼哥。
大消息！15号，昨天，央妈又降息了！而且是10个基点！
上图就是昨天公开市场交易公告，可以看到，1年期MLF的中标利率为2.75%。
而上次，也就是7月15日的中标利率是2.85%，MLF降了10个基点。
大家可能忘了，咱们说过，MLF利率是LPR（贷款市场报价利率）的锚。
MLF（中期借贷便利）利率是LPR（贷款市场报价利率）的基准：LPR=MLF利率+银行综合成本
所以，简单粗暴的讲，这周MLF利率下调10个基点，下周一（8月22日）发布的LPR利率大概率也是降息10个基点。关系大家房贷利率的5年期LPR也会下调！
央行再度踩油门了！
不过值得关注的是，央妈踩油门的同时没有大水漫灌，
本月到期的6000亿元MLF（中期借贷便利）续作缩量到只剩4000亿元，央妈回收了部分流动性，说白了，钱给得少了，但降息了（便宜了）。
那么问题来了，
这次为啥突然降息？
一向游离在“救市浪潮”之外的北京会跟着降吗？
北京刚需接下来还能有啥利好？
01 \
特殊时期，央妈的特殊做法
央妈这次一方面要稳增长，另一方面又要防通胀。
最近国家统计局公布了7月份经济数据，整体并不好看。
社融和信贷数据双双回落，从工业生产到消费，从房地产到整体固定资产投资，数据全面走软，居民杠杆率横盘、债务下降。
另一方面，市场上却并不缺钱，广义货币M2创下6年新高，居民储蓄也一路走高。
市场上钱很多，但企业和个人都不愿意负债借钱了，还勒紧裤腰带，能不花钱就不花钱。
钱没有用起来，反而在空转，如果继续使劲发，可预见的就是通胀，所以央妈缩量、降息，降低大家借钱成本，激发需求。
更进一步，市场预计，降息将进一步利好房地产，因为上半年看，房地产市场无论是成交量、房价还是贷款率都在持续探底，但房地产行业不能就此一蹶不振。
所以可以据此推测，下周一，5年期LPR也会下调，为降低居民买房成本做出努力。
降息10个基点，每100万贷款，月供可以减少60块钱，这点利息肯定不会刺激到炒房，但是却能帮助真正的刚需减少一些还款利息。
具体5年期LPR能有多大力度，咱们下周一见分晓。
02 \
北京新房销售疲态
“提前还贷潮”来袭
北京的现状，基本面是稳的，但是新房上半年成交走低，特别是7月。
数据显示，2022年7月北京新建商品住宅成交4300余套，环比上月下降37%，较去年同期下降50%。
有分析觉得和项目推盘节奏有关，但我觉得，7月“停贷潮”对购房人预期的影响不容小觑，另外，和明显倒挂的热门项目减少也有关，说白了，改善捡漏的不冲了，市场确实有点冲不动了。
而这种行情下，近日，据北京青年报等多家媒体报道，北京也出现了“提前还贷潮”。
北京青年报消息，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%，有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。其中一家支行单月提前还款金额高达8000万元。
据悉，居民选择提前还贷大多因为跟现在的利率比，大家之前买房的贷款利率太贵了，感觉不划算。
其实这两件事都指向一个问题，买房人的预期！
1、对自己收入的预期降低
疫情叠加民企最近的热门事件，买房人对未来预期不好，担心失业，降薪，手里有点钱的，理财又不争气，还不如还了贷款，能省几十万利息，相当于赚钱了！
2、对房价涨幅预期降低
以前房价过几年就涨一波，几乎所有行业专家都告诉你加杠杆买房，反正房价涨幅能跑过利率，是“优质负债”，但是现在不一样了，“房价涨过大盘”的迷信破灭了，义无反顾加杠杆的人散去，留下了理性的购房人踟蹰徘徊。
所以怎么看，北京下一步都会有所动作，跟着央妈降息，以及针对性的措施都不会缺席。
03 \
北京特色的“救市”
北京的措施是直接唤醒购房的需求的同时，根据北京城市发展规划进行针对性尝试。
7月北京有三个试点项目，针对性的放松了“限贷”。
60岁以上老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买普通住房（140平方米以内）首付比例35%，买非普通住房执行首付比例40%。子女可作为共同借款人申请贷款。
而其他情况，必须从来没有任何房贷记录才能算首套。
措施不仅从帮助解决老年家庭养老住房的需求出发，同时还兼顾促进中心城区人口疏解，促进住房合理流动，一举多得。
8月《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》发布，并明确北京的调控政策肯定会保持一个稳定的趋势，不会有大的变化，或是对调控的实质性松绑。
但同时，《白皮书》中也提到，今年以来，房地产市场受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力影响，不确定性因素多，下一步将围绕“三稳”目标下功夫，完善长效机制，继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化。
也就是说，在保持政策连续性和稳定性的前提下，住房政策将更精细、精准。
未来很可能会通过在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策。
下一步有没有可能针对多孩家庭、职住平衡出台针对性的试点措施也未可知。
也许这次，北京的“等等党”赢了。
