关于楼市，所有人关心肯定就是调控政策是否还将继续，大概会持续多久？1月23日，央媒报刊发表题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出”的文章，十多年来，这恐怕是官方媒体排名前列次说出“调控五年不退出”这样的话。而2018年开始，国家将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以说政策层层推进、利好不断，一切都在围绕满足广大人民群众的住房需求而努力。
其实房价是涨是跌，每个人有每个人不同的看法，大部分人是希望房价下降的，小部分人还是觉得房价会一直上涨。未来的房价到底是涨还是跌，个人认为短期内房价肯定还是要下降的。目前我国的房价高不高呢?其实是很高的，像北京、上海、广州、深圳这样的一线大城市的房价更是高得离谱，在这些城市，辛辛苦苦奋斗一辈子，你可能也买不起一套房子。所以目前中国的房价其实还是很高的。
起码相对与人们的收入水平来看，大部分城市的工资收入水平和房价是不匹配的。不过，做人还是要看眼前。2018年买房会轻松一点儿吗？并不会。首先是信贷政策继续收紧，虽然放贷时间有所放松，但是首套房贷利率还在继续上浮，专业人士表示，2018年首套房贷利率10%大概率成为主流。贷款审核程序还是很严格，首付比例普遍上调，首付三成成为市场的常态。月供压力增加，买房成本提高，买房容易吗？
不容易。调控之下短期大涨大跌都不现实，但长期下跌是必然的，特别是三四线城市，人口流失还在持续，需求减少的会更快，房价还有什么上涨的理由？归根结底，真正的大资本不会再进入这些地区，也就意味着这些小城市的楼市泡沫不是刚性的，而是软性易破的泡沫。所以说，手里有房要卖的人应该开始慌了，如果是高杠杆买的房子，那只能接受亏本的命运了。
