2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。
而春节前后，多地再次出现一波房贷利率上调，如北京、湖北、珠海等地。
从银行来看，中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。
中信银行甚至已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。
从成交来看，上海2月份成交面积同比下降45%，环比下降60%。
可以说，这是中国楼市的一个缩影。虽然三四五线楼市因返乡置业而走热，但是仍不能忽略和否认的是，楼市已经出现重大转折点。
其一，是国家加大房地产市场调控工作的部署，政策导向主导着市场走向，自不必说。
其二，是在银行资金往往最充裕的1月、2月和3月，今年却一反常态的提高房贷利率，甚至停止房产抵押贷款。
要知道，以前的个人房贷一直是银行必争之地。
为什么会这样？因为银行的资金偏紧张了，而这是一个非常明显的信号——今年的楼市形势严峻！
没错，货币宽松的年代即将过去，在全球经济向好和复苏的时候，美联储已经进入了加息阶段。
鲍威尔本周两次听证会上的讲话以及美元、黄金的表现充分说明了这一点。同样的，这也将带动全球利率进入一个上升通道，中国不会例外。
在全球货币紧缩的预期下，房地产的投资密度将会减小，资金流入减少，货币增速降低，自然房价也会受到抑制。
这个时候，房地产公司一般不会兵行险着，它们会蛰伏下来或者未雨绸缪。因为如果继续追求高规模的增长，可能引发资金链断裂的风险，这是非常可怕的事情。
而这个时候，去杠杆化还远没有结束。在强监管下，通过杠杆撬动房产来套取巨额利益已经越来越难，投机的脖子一旦被掐住，房价再难野蛮增长。
而此次买房难度上升并不分刚需和投机，但在伸头一刀缩头一刀的情况下，大家已经没得选择了。
