1为什么选择欧洲？
我们来看一下欧洲与其他主要移民区域的区别。
北美洲一直是传统的移民区域，其中包括美国和加拿大。
美国是一个传统的移民国家，整个国家三亿多人口，绝大部分是移民。今年美国的移民政策发生了很大变化，这跟川普紧缩性的移民政策有很大关系。
今年的二月份，美国的移民局宣布了一个新的使命宣言，删除了“美利坚合众国作为一个移民国家”的表述，这是一个非常重大的信号。意味着在未来，致力于成为一个移民国家不再是美国政府的必然措施。
这也意味着北美的政策会发生一个很大的变化，接下来可能会削减50%左右的正常亲属移民，原来非常容易的难民和政治避难这样的移民也有可能大幅削减。由于对高科技人才和一些高端人才的需求，北美在高端人才方面没有削减计划，但是审批会越来越难。
另外EB5投资移民的排期已经以十年计算了，等待的时间太长，也使得很多人望而生畏。还有工作签证，每年申请人数二十多万人，但配额只有五六万左右，很难抽中。这些意味着移民美国的途径越来越少，门槛越来越高，要求越来越严。
加拿大政府对移民一向持很open的态度，但加拿大的移民要求也非常高。目前有雇主移民，就是在加拿大找到适合你的雇主，资助你的工作和绿卡申请。还有创业投资类移民，都对个人的要求非常高。爱德华王子岛、New Brunswick还有魁北克这几个省有创业投资类移民，但都有名额限制，而且对个人和英语要求比较高，要求雅思5分或5.5分以上，有管理背景，有相关经验。更重要的是，如果四年之内不能待满一半以上时间的话，枫叶卡可能被取消，所以移民加拿大也是不容易的。
澳洲的移民也是几经波折。原来很多中国人采用雇主担保457签证的方式，但因为在这个过程中做了很多虚假的雇佣，导致很多投诉，澳洲政府认为给移民市场带来了不可控的因素，因此就严控移民政策，现在已经被“临时技能短缺签证”TSS取代，216种原来能够通过雇主移民的职业种类被削减。
另外澳洲公民申请父母移民，父母不能再取得绿卡，只能拿到长期居留卡，而且没有福利，还有英语测试，移民的配额也在削减。还有澳洲的188A的创业移民，审批的难度、审批时间的长度以及较后能够获得绿卡的要求也越来越高，投资创业移民也变难。另外用于富豪们投资的188c（可以投资五百万澳币的重大投资者签证），因为洗钱等各种原因也保持争议，据说会增加难度，包括对投资人英语的要求，背景的测试等。作为一个传统的移民地区，澳洲移民难度也比原来加大了不少。
在亚洲，中国人大量移民到香港、新加坡、马来西亚以及日本等地区，但是移民政策也在收紧。香港2015年关停了1000万的投资移民，优才计划的审核门槛也越来越高。新加坡的移民政策一向比较宽松，但是近一两年来，移民政策也有收紧的趋势，对在新加坡留学的留学生停发PR邀请函就是一个信号。
日本的移民比较单一，主要是创业投资者移民，移民渠道很少。亚洲的经济发展上，其他国家都比不上中国大陆。同时这些国家都比较小，竞争激烈，房价非常高，生活成本也非常高，所以在有更多其他渠道的情况下，这些亚洲国家恐怕是中国人考虑移民的第二梯队。
因此越来越多的中国人将目光投向了欧洲。
2重新认识欧洲
欧洲来自于希腊神话欧罗巴，是全球面积较小的洲，人口排名全球第三，仅次于亚洲和非洲，欧洲的经济发达，生活水平很高，环境良好，人类发展指数较高，非常适合居住和工作。
传统意义上的欧洲有44个国家和两个地区（法罗群岛、直布罗陀，），以及地理位置上属于亚洲，但是在生活习惯、心理上以及人们的认知上认为属于欧洲的塞浦路斯。欧洲有28个欧盟国家,26个申根国家。
我们来看一下欧盟成员国的一些数据。欧盟一共有28个国家，陆地面积大概有四百多万平方公里，接近中国的一半，人口有5亿左右，是世界上人口密度较高的地区之一。欧盟是世界上较主要的经济实体和政治实体结合的区域一体化组织。
2017年欧盟的经济总量是17.31万亿美元，位列世界第二，中国是12万亿美元左右，美国是19万亿美元左右。欧盟28个国家人均GDP是3.39万美元，美国是6万美元，中国是0.99万美元，欧盟的人均GDP是中国的3.6倍。在全球人均GDP排名前十的国家当中，欧盟就占了6个，其中包括卢森堡、瑞士、爱尔兰这些国家。
德国、法国、英国是欧盟三个较大的国家，他们的经济总量占到欧盟经济的一半。欧元区GDP的增速是2.5%左右，超过了美国，通胀率也控制在1.2%-1.3%。
欧盟是国际政治舞台上的主角之一，拥有世界上第二大的货币欧元，每个月对外支付6亿欧元的援助，在全球范围内有很大的影响。欧盟在联合国安理会理事国当中拥有2个席位，G8当中在一半的席位，G20当中有5席，同时也是世界银行、国际货币基金组织、国际贸易组织等国际机构的成员。
欧洲是整个西方文明的发源地之一，具有两千多年的历史，而且欧洲的法制也比较完善，社会福利制度良好，科技也很发达，社会开放，很多国家都适合去工作和生活。
我们看一下欧洲从2010年到2018年主要国家的GDP的增长。欧元区2010年GDP同比增长2.1%，除了2012年稍微有一个低谷，是负增长之外，一直保持在1.3-2.5%之间的增速，预计在2018年的增长达到1.8%。较近我看到的新闻是欧洲一季度的GDP增长在2.5%左右，比预计的会更好。
在欧洲较主要的几个国家当中，德国的增长率一直是比较好的。从1.2%左右，一直到4.1%，较低谷的时候大概在0.5%左右，基本上没有负增长的状况。意大利在近年也保持1%以上的增长。
大家可以看一下欧洲整个经济复苏的状况，欧元区大部分国家的赤字都在大量缩小。同时欧元区经济复苏较良好几个国家是马耳他，爱尔兰还有爱沙尼亚，其他的一些国家都能看到不同程度的的增长。
3欧洲主要移民国家一览
欧洲主要移民国家有四个区域，分别是西欧、中欧、北欧和南欧，移民东欧的需求相对较小。接下来，我会重点讲各个国家的移民政策。
（1）排名前列站：英国
英国是受关注度较高但难度也较高的国家之一。作为普通的中产阶级，移民英国有哪些渠道？一个是英国的20万英镑企业家移民，指的是作为一个创业者，在英国投资20万磅，就可以登陆英国，先以工作签证的形式登陆英国，然后在几年之内满足移民局对于企业的一些条件之后，就可以申请英国的永居。
关键点在于，你必须是一个真正意义上的创业者，对英国的环境、自己要做的事情很了解，做良好的商业计划，同时有良好的英语能力。但是现在对于企业家移民的签证审查非常严格，对真实性的审查需要经过面试，接受非常专业的询问。现在企业家移民的拒签率已经高达50%以上。
除了企业家移民还有雇主移民，就是需要在英国有当地人担保你一个工作，以工作签证的形式申请，这需要真实的雇主。另外，雇主移民对个人的职业背景、学历、相关的工作经验有很高的要求，不是每个人都能达到的。
还有一个途径是投资移民，需要投资200万英镑购买英国的国债或企业债，我们一般推荐买国债，虽然国债的利率很低，但是至少安全可以保本。我查了一下较新的英国十年期债券的收益率，大概是1.29%的年化收益。可以算一下，如果你想移民英国，你投资200万英镑到国债，每年的收益是1.29%，而英国的通胀率是3%（过去六年较高水平）。
也就是说，买英国的国债是跑不过通胀的，相当于每年都在亏钱。如果把投资英国的200万英镑投到基金理财或其他国家的房产上的话，每年按投资收益率6%-8%来计算，5年大概可以获得800万人民币。而用在英国国债上，5年获得一个英国的绿卡，所以英国绿卡的代价是非常高的。
有些人等不了五年，那么还有一个快速通道，可以投资500万英镑，3年内获得英国的永居权，或投资1000万英镑，两年获得永居权，这样成本就更高了。投资500万英镑，获得英国绿卡的成本是1200万人民币，投资1000万英镑的成本是1600万人民币。
英国今年一季度200多张投资移民签证中，中国人的比例占了30%左右。有很多人通过这种方式进行洗钱，已经引起了英国各界的争议，所以有新的政策表示，有可能今年年底左右，英国的重大投资移民的政策会被取消。
（2）其他西欧国家
法国移民的政策也是很难的，主要看个人的条件。法国一直对高技能的专业人才敞开大门，如果你有一技之长，尤其在艺术方面有所造诣的话，移民法国并不难。同时法国也很欢迎创业移民，这跟英国的20万英镑创业移民是一样的，对个人的要求非常高，就算很幸运地通过了，能否在法国创业成功，达到移民局的要求，还是未知数。
西欧所有的国家都有雇主移民，只要你符合移民局规定的一些职业条件，同时有该国的雇主愿意担保你，也愿意给你提供雇主签证，雇主移民在很多欧洲国家基本上是可行的。
爱尔兰移民在西欧当中相对比较容易，有一个投资100万欧元到爱尔兰政府许可的项目上，或投资到移民债券中，5年后收回。这个没有语言和工作经验背景的要求，只要能证明资金的合法来源以及无犯罪记录，同时有200万欧元左右的资产证明就可以进行投资。但是成本也不低，100万欧元用于指定项目有可能有风险，有的人会去买移民债券，而这个债券是0利率的，相当于用300多万人民币办理一个爱尔兰的移民身份。
荷兰移民可以申购9万美元荷兰王国库拉索基建储备金，即可获得库拉索居留卡，五年之后可以申请入籍，但必须通过荷兰语的考试。荷兰库拉索的门槛相对比较低一些，但是获得库拉索的居留卡，并不可以居住和生活在荷兰的本土，库拉索是一个岛，虽然很漂亮，但是在茫茫的加勒比海中，真正去生活的人很少。所以也要考虑，如果你紧急的想进入到欧洲生活，这个跳板对你来说就没有意义了。
现在我们看一下中欧。中欧较受关注的是德国。德国除了雇主移民之外，有一个德国蓝卡的项目，是一种欧盟蓝卡，也是对高精尖的科技人才发放的一种工作许可卡。这个门槛也非常高，而且这种蓝卡是一种居留许可，并不是通常意义上理解的绿卡。要求在德国待满5年，并且在当地交60个月以上的税收才可以转永居。所以德国移民只针对一些专业的技术人才和高精尖的管理人才，移民也是非常的困难。
另外一个曾经在中国大陆非常火爆的中欧国家就是匈牙利。匈牙利在2017年3月份关停了匈牙利的特别国债的永居权，当时买30万欧元的国债就可以获得匈牙利的绿卡。这个项目在去年年初的时候非常火爆，然后匈牙利政府紧急关闭了。
瑞典、芬兰这两个北欧国家，除了雇主移民之外，还有一种自雇移民，就是要到这两个国家创业，没有具体的金额要求，但有一系列的对个人背景及商业计划书的评估，门槛也非常高，同时要求有很强的经营能力和良好的英语水平。
4性价比较高的欧洲永居项目:希腊投资房产
希腊是所有南欧国家中投资移民性价比较高的。大家可以看一下数据。西班牙和葡萄牙需要50万欧元，塞浦路斯需要30万欧元，马耳他也需要25万的国债以及指定的大约三四十万欧元的房产，希腊只要25万欧元。
另外一个特点是希腊的房价相比要便宜的多，希腊在雅典市中心可以包租的房价平均价格在2000-3500欧左右，也就是每平方米1.5万到2万多人民币，这在中国的一些二线城市都很难买得到的。因为希腊的房价还处于一个非常低的位置，所以具备很强的投资属性。
希腊的移民政策比其他国家更宽松，还表现在希腊投资移民可以带夫妻双方父母。而且只需要五年登陆一次，它的绿卡是一次性卡，不需要续卡。不多的条件是不卖掉房产，同时不可以在希腊工作，但允许在希腊经商雇用人员。
希腊的移民政策宽松到不需要体检、面试，没有语言、商业背景要求，同时也不需要解释资金来源，不需要犯罪记录证明。速度非常快，房产过户后一到两个月就可以获批。
希腊既是欧盟国，也是申根国。拥有希腊的绿卡身份可以自由出入到申根国家而不需要签证，可以在申根国家居住三个月以上。
希腊是一个被重度误读的国家。希腊的确遭遇了欧债危机，国家信用评级严重下降，甚至面临一个破产的状况。较主要的原因是希腊政府大包大揽，给予了整个社会以及老百姓很多福利，导致自身的债务不能缓解。很多不了解的人认为希腊很穷，事实上它的GDP排名跟葡萄牙是接近的，比西班牙稍差一点，在整个欧盟国家的中游左右，大概在12名，所以并不是一个很糟糕的国家。
希腊是一个高福利国家，我们看一下上面的图片。希腊的医疗保障体系在全球排名第14名，医疗保费非常低，每年仅需缴纳220欧元就可以得到免费的医疗，从基础的医疗到癌症全部的治疗都是免费。在中国，医患的比例1:2000，希腊是1:200，为欧盟国家的较高水平。人均寿命也超过联合国的标准，达到了80岁。
另外一个高福利体现在教育方面。希腊从幼儿园到大学，公立学校全部免费，而且公立学校质量也不差，全部实行希腊语和英语双语教育，同时还增加西班牙语和其他的语言。
希腊的私立学校体系也非常不错，好一点的私立学校小学大概6000欧元到1万多欧元，高中大概1万多欧元，费用仅为美国和欧洲其他国家的一半，中国的三分之一，中国好的私立学校要3-4万欧元左右。而且这些私立国际学校，采用了英式和美式的教育，直通英国和美国的一些名校，到希腊读这种国际学校非常划算。
希腊有非常完善的社会福利体系及救助体系。希腊的经济在过去十年实现了一个真正的增长，而且房产处于一个增加的位置。很重要的一点是，希腊的物价算是全欧洲较低，生活成本相当低。
我们看一下，从2007年美国经济危机开始，到2017年过去十年间希腊GDP的增长状况。2007年还是一个正向的增长（图片的第五列是希腊实际的GDP，第三列是希腊名义上的GDP），也就是说，在2007年经济危机还没有爆发的时候，希腊实际GDP增长在3.3%左右，2008年就跌入到一个低谷，在-0.3%。
较糟糕的是2011年欧债危机大爆发的时候，经济坏到了-9.1%，一直到2017年，GDP增长率达到了1.4%。这两天我看到希腊排名前列季度的经济增长率好于预期，达到了2.5%，所以希腊的经济是快速向好的状态。
那么希腊的房子有没有价值？我们看一下这张希腊房子价值的曲线图，可以看到希腊房子较高值是在2000年，到2012年跌到了低谷，从2012年一路上涨，在2017年涨到了水平线，现在离较高值还有很大距离。也就是说，现在希腊是属于经济向好，房价还没有真正爆发的阶段。
希腊作为欧洲的起点，亚洲的终点，具备很重要的战略位置。大家可以看看上图的数据，这都来自于媒体。希腊的官方数据显示，希腊在2010年经济低谷的时候吸收到2490万欧元左右的海外投资，而到了2017年，海外投资已经达到40亿欧元，比2016年增加了42%。
很多中国企业在希腊投资。中国和希腊也签署了三年行动计划，中国将帮助希腊推动铁路、港口、机场、网络、电力、能源以及发电厂等各个方面的基础设施的建设。同时，从今年的3月份起，北京雅典的直航从每周2次增加到每周3次。中国跟希腊的投资关系越来越紧密。
因此，小编今天给大家着重推荐的就是希腊的房地产项目——岛语墅，让您能够在沐浴地中海的海风的同时，享受着资产增值的愉悦。
岛语墅项目所在的Syros（锡罗斯岛）系希腊爱琴海Cyclades（基克拉迪群岛），距离雅典78海里。
Syros岛交通便利，周围有环岛公路、机场、深水港口、大型游轮码头及私人游艇码头等，是爱琴海当之无愧的政治、经济、文化中心和航运中转枢纽。
希腊岛语墅，位于希腊锡罗斯岛（Syros），东南部背靠群山，湾抱大海。直线距离50米，亲近曼妙原生海岸线，更有私人游艇码头及纯美沙滩。它是Syros岛的别墅项目，并以地理位置和宜居环境成为政商精英投资置业的选择。
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