县城房价迈入万元,哪七个因素绝了我们返乡的梦想?

环环有房

2018-03-02 17:07:06 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

这是“环环有房”的第154篇原创。 

“春节期间,我和红红携嘉嘉在两个河北GDP很低的县城过节,最大的感触是房价与物价并不低。

玉田县城房价最高破万,核心区域新房8000至9000,二手房7000至8000。

元氏县城新小区基本围绕常山路的县政府、一中、中医院周边展开,房价大约6000至6500。

2017年这一年,河北各个县房价涨幅基本超过一倍,这对于很多沾沾自喜的中西部大城市来说,没必要过于自恋。

对于东北西北年度涨幅30%的超大城市来说,更是不值一提。”

这是来自号称“楼市春天派”的陈宝存老师微博上的内容,也是他春节期间返乡的真实感受:他的老家玉田县房价最高已破万元。

在这个春节,有着类似惊诧的人不在少数,一些常常被人们忽略的、名不见经传的县城,现在的房价纷纷破万。一些东部发达省份的小县城,房价甚至已经突破了2万。

2009年,《蜗居》的上映把年轻人和房子的关系赤裸裸地抛在了公众面前。快节奏的工作、高压力的生活,以及不断创新高的房价,使得一种在群体无意识的相互刺激下的非理性认知不断蔓延。为了消除焦虑、减缓压力,“逃离北上广”的口号隔一段时间就会重新发酵。而在那些坚守的人们中,面对高涨的房价,也只能用“追不上房价就不追了,大不了老了回县城买房养老”的说辞来安慰自己——还有故乡可以安放我们无枝可依的灵魂。

然而,随着一个个县城的房价迈入万元,这一梦想也宣告破灭。

当无法融入大城市,而故乡真的成了永远都回不去的地方,只能永久的思念时,身在何处都是客。不过,当优质的资源和优秀的人才仍在不断向一二线或者三四线城市流动的时,小县城其实并没有强势的产业。那么,是那些因素在支撑着县城的房价迈入万元?

第一,调控引发的溢出效应。

在这轮调控中,房价高企的一二线城市首当其冲。当各种调控手段收紧了一二线城市,房价应声而降时,楼市需求自然外溢到低一级城市。

另一方面,在一二线城市由房价获利的示范效应也让人们产生购房恐慌心理。购房需求依据持币量的多寡被层层挤压,最终到达县城,使得县城的房价得以享受到需求外溢产生“红利”。

第二,去库存鼓励农民进城。

自从启动去库存战役以来,不少省份都提出了去库存的目标。例如,安徽提出,到2018年底,全省商品住宅去化周期控制在15个月以内。广东明确,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%。

为了达到去库存的目的,各地纷纷出台相关政策。安徽提出,鼓励农民进城购房,对自愿退宅进城农民购买普通商品住房的,当地政府可给予一次性购房奖励或其他补助;四川也表示,鼓励支持农民进城购房,地方政府可根据本地实际情况给予一次性奖补。山东提出,农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠,商品房库存较多的县(市、区)可根据购房支出给予3%-10%的补贴。假如这个县市60万可以买套100米左右的住房,最高可以补贴6万。

第三,棚改货币化的推进。

2015年6月,国务院颁布的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见提出,棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。而在2014年,央行就推出PSL(抵押补充贷款),通过居民自行购买商品房、政府购买商品房卖给安置居民、直接给与货币补偿等形式部分解决了棚改货币化安置的资金问题。

另一方面,棚改的全面展开,也促进了县城面貌的更新,激发了持币居民购买房屋以改善居住条件的意愿,从而不断助推房价的上涨。

第四,返乡置业人群的推动。

在一二线城市工作的返乡置业人群在收入水平上比当地人具有明显优势,但仍然够不到一二线购房的门槛,于是他们的目光转回到自己的家乡。

根据安居客《2017-2018返乡置业报告》显示,59%的大城市受访者有返乡置业意愿,其中34%因在工作地买不起房或限购而返乡置业,33%希望改善长辈和孩子的居住条件,23%希望日后回乡发展有个落脚点。

第五,当地婚俗的影响。

在城镇化进程的推动下,县城日渐繁华和农村的凋敝形成了鲜明的对比。因此,在很多农村,结婚时在县城有房已经成为一个必要的条件。

笔者的一个表弟在去年年底结婚,女方提出的条件中就包括在县城买房和买一辆车。家底并不厚实的小姨为了完成这两项任务,借遍了所有亲友,才把女方娶进门。

第六,子女求学的需要。

在很多村子里,如今已经没有学校,农民的子弟想要上学,必须去镇上或者县城。为了让子女有个较高的起点,大多父母会选择去县城。一些县中学原本的6规制不断扩充,甚至达到20规制。而为了陪读,不少人家会选择在县城购房。

第七,品牌房企的入驻。

一些以中小城市为主攻目标的品牌房企,如恒大、碧桂园等,其触角已经到达一些规模和人口较大的县城。这些房企资金雄厚,且在品质打造和营销手段上都有可圈可点之处。这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆,进而带动本地房企项目价格的上涨,最终使得县城房价进入一个新的水平。

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