刚刚,所有买房人彻夜无眠!

企业家之成长

2018-03-05 06:40:00

 

房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!

刚刚,中信银行宣布暂停北京200万元以上个人住房抵押贷

一石激起千层浪!

银行对个人住房贷款收紧的信号,越来越明显了。

2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段,中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示,坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

春江水暖鸭先知,联系到北京二手房已经连续9个月下降,中信银行此举似乎还有更多含义。

▲图片来源:视觉中国

中信银行释放出强烈信号

中国网报道,市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

对于中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款,彭博社援引一位知情人士的消息称,今年以来,企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑,更愿意发放利润率更高的企业贷款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一,而如今却暂停该项业务,中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出,对于商业银行来说,但凡有利可图,就不会轻易叫停,中信银行的举动,在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

有什么理由,让一家曾经如此喜欢房贷的商业银行,对北京的个人抵押房贷如此嫌弃呢?业内人士认为,中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:

收紧!收紧!收紧!大力去杠杆!

减少!减少!减少!严控信贷资金投向房地产市场!

对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款,中信银行回应表示,

自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京“因城施策”的大背景下,我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

知名财经评论家叶檀认为:

这是非常重要的金融信号,怎么估计都不过分。如果推广到其他银行,直接关系金融、房地产,甚至实体经济的发展。

毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,市场资金会更加紧张。中信银行用行动“证明”,不看好北京房价。

颤抖吧,炒房者!多地银行上调首套房贷款利率

与中信银行的消息一起到来的,还有这样一个大消息:

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,

基准利率上浮10%占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%

数据显示,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升达20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。

房贷利率如此大幅度的上调,对购房者意味着什么?对楼市意味着什么?想必各位心里都有一杆秤。

房贷利率收紧其实早在2017年上半年就开始了。今年

开年以来

,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区,首套房贷款利率有了不同程度的上涨,多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮在10%以上。

利率上调就意味着,买房者每月还款也会随之增长。

如果以100万元贷款作为基础算一笔账,首套房贷款利率上浮10%,

那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右

,更别说上浮20%-30%了。

毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,而这对楼市来说,这无异于掐住七寸的一招。

在开发商和购房者的固有认知里,中国的房地产就是一个周而复始的弹簧,房价滞涨乃至下跌只是暂时的,大涨、长期涨才是永恒的,尤其是前几轮“虎头蛇尾”的调控,更是固化了大家的认知,加重了从开发商到投机客们的赌性。

此时政策加码,意在扭转开发商和投机客的侥幸心理,让他们趁早认清局势:中国房价再也难有更大的上涨空间。

2018年,请牢牢记住这句话!

要知道,目前中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。

很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。

如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?

另外,2月27日,“九三学社”召开了两会提案新闻发布会。在其拟提交的提案中,最吸引眼球的是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。

这几个税的提出,可以说也是瞄准房市来的。当然,新税种只是提案、建议,不一定会被采纳实行,但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。

要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。

房地产企业拿地、建楼、开发、回款,以及个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?

房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。

炒房客看似豪掷千金,其实他们的内囊一个个都是瘪的,手里的钱大部分都是借来的。

然而,

现在强监管、去

杠杆的令旗已经

挥下。

从来没有哪一年,楼市各方资金,像今天这样紧张。

要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。

无论如何,可以判断的是:

中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了。楼市的黄金时代,已渐行渐远。

 

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