笑看《西虹市首富》,探寻房产过去20年隐藏的真相!

爱我北京

2018-08-07 09:30:43 ·-

Q:如果你有10亿元,会选择怎么花?

A:要是我有10亿元,先来七套环京的房子,一天住一套……

这几天,特笑片《西虹市首富》刷屏了。

仅上映2天,票房破5亿,比2天破4亿的《我不是药神》还要猛的暑期档“特笑大片”实现了口碑与票房齐飞。截止上周六,已突破17亿元,这里是不是有你的贡献呢?

处于人生低谷的主角王多鱼,在机缘巧合之下,获得了一笔三百亿遗产,前提是他必须通过一道考验:

在一个月内先把十亿元全部花完!看着主角十分努力地挥霍钱财,想必很多人内心OS和环京小编一样“这种‘有钱花不完’的痛苦,就让我替主角承担好吗!!!”

要是有了10亿,衣服、鞋子、发型、车子......都得配得上咱这身家。当然,更离不开房子。那么,住什么房子才能配得上10亿身家呢?

PART

01

全程无尿点,从头笑到尾。电影中,让环京小编印象最深的就是投资房产令资产剧增的片段。

王多鱼故意请了一个不靠谱的手下负责投资,然后果不其然,那家伙就买了一批烂尾楼。

但是,接下来,反转来了,当地政府又进行区域调整,然后一个文件批下来,烂尾楼竟然摇身一变成了学区房。王多鱼反倒净赚10个亿。

这个看似搞笑的情节,吐槽了房地产的“混乱”,但其实恰恰揭露了过去买房人闭着眼睛都能赚钱的事实。

综合媒体报道,回顾过去10年的中国经济政策,可以发现一个非常简单的规律,就是每隔三年左右来一次放水。

第一轮放水始于2008-2009年

当时我们恰好碰到了美国次贷危机,次贷危机引发了全球经济危机,经济不好当然有必要放水了,所以从2008年9月开始降息降准,那一轮我们降息5次降准3次,把存款利率下调了1.64%,法定存款准备金率下调了1.5%。

第二次放水始于2011-2012年

欧洲经济因为债务问题,我们又受到影响,我们降息2次降准3次,把存款基准利率下调了0.5%,法定存款准备金率下调了1.5%。

第三次放水始于2014-2015年

此时遭遇了三期叠加,包括经济增速换挡、结构调整阵痛、还有消化前期刺激政策,这么多压力导致经济增速下滑,调控政策上表示“不搞大水漫灌”,结果是6次降息5次降准,把存款基准利率下调了1.5%,法定存款准备金率下调了3%。

而今年是2018年,自年初以来央行已经三次定向降准,法定存款准备金率下调了1.5%,只是暂时还没有降息,但货币政策转向实际宽松是确定无疑。

PART

02

有业内人士分析,烂尾楼其实就是去库存,而如果是学区房,更是升级成了香饽饽。有一份中国2018年楼市顶豪成交榜单值得注意:

“钱就好像有繁殖能力一样,越花越多。”影片中王多鱼在10个亿一个月花完的考验中,买烂尾楼又升值10个亿,那么现实中买房呢?一套房最贵的2个多亿,这在中国已经不是新闻。

对于房地产来说,最核心的一点就是,越是有钱人越容易赚钱,财产性收入远远比工资收入更容易。

那么,随着调控政策的持续深入,房地产市场还有没有发展?不要怀疑,因为房地产关系到民生,关系到经济,关系到金融,它是构成整个经济大厦的基石。

去库存的目的,是要促进房地产平稳健康可持续发展,要站在这个高度,对房地产市场进行长远谋划。

如今,房价高涨也是一个货币现象,十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过170万亿元,房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

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03

小编发现,这几天,身边很多朋友都爱说一句话:钱是王八蛋,我们要尊重梦想。

可是,买房何尝不是梦想呢?拥有自己的家,过上幸福甜蜜的生活,这不就是我们这些漂泊在都市中努力拼搏的人所追求的一个目标吗?

“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念已成为全民共识。但是,房地产这艘大船依然破浪前行,所以你能做的是不要弃船,而是选择船上最安全的地方。

对于买房划算还是租房划算,是一个永远扯不清的话题,因为每个人都只是站在自己的利益角度谈问题,便失去了客观性。但是北京的高房价令人却是令普通白领们望而却步。

其实,买不起大城市的房子,到大城市周边买也不失为一个好办法。

这样,既可让你继续留在大城市拼搏,也有属于自己的房子,这也是那么多北漂族到河北买房,特别是到环京地区买房安家的原因。

别因为单价1万就疯买,别因为单价10万就嫌贵。好房子永远不缺购买力。

众所周知,判断城市兴衰的黄金原则就是交通、产业、人口。凭借这三大维度,香河未来发展潜力不可估量。

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文章来源丨大伟看楼市、凤凰网等媒体发布信息

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