租房前交了定金不租了能退吗?

北京裕仁律师事务所

2018-03-19 17:32:00 ·-

租房前交了定金不租了能退吗?

  相信很多人有这样的经历:想要租房子,和房东、中介看了房子之后,觉得基本满意但又想要再观望几天,结果中介和房东会要求你交一定的钱作为定金,才能先帮你留住房子,给你考虑的时间。但如果突然发现房子不是自己想要的,或者有了更好的选择,这个定金能否退呢?

  首先,定金是不予退还的。

  根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,其定金是不予退还的。

  所以,在租房前应该先考虑清楚,最好能尽早做决定,就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

  其次,房东、中介也不能随意扣押定金。

  如果租房者为避免定金损失继续租房,房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款,不得随意扣押不予返还,如果不予返还,租房者有权提起违约之诉。

  最后,房东、中介在收取定金之后,也应该积极履行承诺。

  房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,或是将房子另外租给他人,这都属于违约行为,租房者在交了定金之后,无法继续租房的情况下,可以主张退还定金,并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。

  这是为了维护交易的有序进行和诚信原则,房东一旦收受定金,便应该秉承诚信原则,履行约定,而不能随意毁约,不然将受到惩罚。

  租房已成为生活中常见的现象,特别是在一线、二线城市,为了促进租房市场的有序进行,定金原则尤为重要。租房者在租房时,因为需求会变,选择又多的话便会反悔,那么在主张退还定金时,如果金额较小,可以和房东协商解决;如果涉及金额较大,应该谨慎思考后再做决定。

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