原标题：江阴出台楼市新政禁企业买房，环昆山市场终于要熄火了吗？
8月3日，江阴市住建局针对商品房市场的新动态，出台了《进一步加强房地产市场管理的通知》(澄住建【2018】49号)，坚决防范、查处“炒房行为”，严厉打击违规销售等突出问题。
禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报，隐瞒不报或为其提供便利的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。
禁止房地产开发企业将在建工程作为抵押物为第三方担保;房地产开发企业将在建工程抵押贷款的，贷款资金必须全部划入商品房预售资金监管账户。违反本条规定的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限，该开发项目后续房源全部实行现售。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：
江阴此次出台政策，和此前太仓是类似的逻辑，即“环昆山”的市场不断火热，主要是一些百强县概念的城市表现都比较亢奋，所以市场收紧也是符合预期的。
政策排名前列条规定了对公司购房的禁令，类似做法体现了当前房源相对少有下的管控。此类住房交易制度的改革，和全国部分城市做法类似，总体上防范了一人注册公司的炒房现象。
政策第二条提到了在建工程抵押的管控。此类管控的目的就在于，在建工程随意做抵押，或会影响未来项目的交付如交房。所以禁止将在建工程作为抵押物为第三方担保，也是为了规范抵押市场和房产交易市场。
政策第三条规定了购房的实名制概念。此类实名制概念，是为了防范炒房。因为实际过程中有认购房产又变更名字等做法。所以此类做法也购房交易秩序规范的一个重要体现。
政策第四条退订各类退房方面的政策。从此类政策看，明确了在没有交付和办不动产权证的时候，房子是不允许转让的。同时对于部分注销房屋或者说退房，若比例太大，那么也是要约谈和限制的。
政策第五条和第六条属于当前管控的重点，非创新内容，主要是对房屋买卖的秩序进行规范。当然在里面提到了一种违规做法，即设置房屋租赁空置期，类似赚差价的做法，后续都会被管制，这也是促进房地产市场健康发展的重要体现。返回搜狐，查看更多
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