北京新房网签同比下降57.4% , 背后真相很暖心!

环环有房

2018-03-06 21:09:46 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

在2017年上半年,北京二手住宅网签总量约8.7万套,环比去年下半年减少36.5%。而且,二手房价在3、4月份冲高后,开始逐步企稳回落,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象。

不过,新建住宅虽然成交量也在持续走低,但是成交均价却在上涨,在6月份为每平方米43427元,环比上涨4.8%,同比上涨36.8%。

究其原因,在于从2016年以来,在北京新建住宅市场上,高端住宅项目占比比较大,从而拉高了北京的新房水平。

而现在,这种由高端住宅项目拉高均价的状况正在得到改善。

在今年2月,北京全市二手住宅共网签7361套,环比1月下降30.1%,同比2017年2月下降39.5%。尽管二手住宅成交量同比跌幅很明显,但与新建住宅成交量相比,却有点小巫见大巫。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1162套,环比1月份下降34.4%,同比2017年2月份下降57.4%,创下历史新低。换句话说,北京市场成交量已经由二手房撑起了大半个天空。

这个情况在链家联合万链、贝壳金控发布《北京买房家装实用指南》报告中也得到进一步的验证。这个报告显示,2016年北京二手房成交占比高达74%, “在2017年成交的房子中,2000年前建成的房子占比超过四成。”

而在这1162套新建住宅中,有个明显的特点,即共有产权房为568套,占比高达48.9%,成为北京新房市场交易量的主力。

在此前,北京已明确未来五年将新建150万套住房,包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

随着这些新房陆续入市,北京的新房供应结构将会更加合理,刚需将会成为市场主力。而到那时,北京的房价将会出现结构性回落。

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