房贷利率持续上涨,未来买房成本将越来越高

河南策源地产营销

2018-03-20 12:33:00 ·-

受政府调控政策影响,今年以来,多地房贷政策再次收紧,利率持续上浮,有的地方甚至出现了首套房、二套房利率齐平的怪状!

经历了去年银行放款慢、放款难的“钱荒”,一些购房者原本期待2018房贷额度能够宽松些,想不到现在政策越发严格起来。

以深圳为例,今年以来各银行房贷额度持续收紧,房贷利率不断上浮,甚至首套房相对二手房贷款都没有利率优惠。目前,首套房贷最高上浮20%达到5.88%(基准利率4.9%),有些银行规定,如果你想享受优惠,就必须购买捆绑销售的银行理财产品。

北京的中信银行,最近也小小地火了一把。中信银行宣布,从3月起暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务的消息,一石激起千层浪,市场哗然。大家都在猜测,会不会有更多银行宣布类似政策。但可以肯定的是,房贷趋紧是必然。

虽然上浮20%的银行利率较高,但是这些银行放款很快,最快的承诺一到两周就可以放款,最慢的则是1-2月。而那些利率只上浮10%(5.39%)的银行,放款时间就比较长了,即便现在办理,排队都要排到了今年的7、8月了。也就是说,如果你不愿意等,那就要接受高利率。

为什么银行都决定要上浮利率呢?

一方面是政府楼市调控趋紧,要求银行关闸,减少房贷额度。今年两会中政府工作报告就没有设定M2增速目标,强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势,更加注重价格型调控,比如利率。

另一方面,银行出于盈利目的也会考虑上浮:1、贷款额度少了,买房的人却不减,自然是价高者得;2、2018年美联储加息可能性较大,央行也有可能调高利率,银行资金成本可能会上升;3、租购并举,分流了银行部分资金到租赁市场,间接也削弱了银行放贷的供给能力。

虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房,但是不可否认,很多刚需购房者也会被“误伤”!

未来房贷利率会不会继续上行呢?

答案是肯定的!

1、未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

2、从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

总之,今年的房贷利率还会趋紧,购房者的购房成本将会越来越高。投机需求可能会受到一定抑制,但是如果银行贷款政策不向刚需、改善型、新市民倾斜的话,这些人被误伤将在所难免。

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